وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات تجاری - شرایط و الزامات وام گیرندگان در سازمانهای بانکی

ارسال شده توسطو بانکهای وام مسکن مبالغ بیشتری برای استفاده موقت به شهروندان می دهند.اگر تعهدات مندرج در قرارداد برآورده نشود ، حقوق مالکیت به طلبکار منتقل می شود.وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات تجاری برای گسترش تجارت و یا خریدن خرده فروشی های اضافی برای وام ، متعلق به این دسته از وام های امن است.

وام املاک و مستغلات تجاری چیست؟بازرگانان غالباً وامی را که توسط املاک و مستغلات غیر مسکونی تأمین می شود ، برای تکمیل سرمایه در گردش خود می گیرند.نیازی به گفتن هدف از پول گرفتن به بانک ها نیست ، اما چنین برنامه ای ممکن است توسط یک برنامه وام در سازمان خاص تأمین شود.

املاک و مستغلات را می توان وعده داد

محدودیت های شدید در مورد دارایی که می تواند به عنوان وثیقه برای وام استفاده شود.املاک و مستغلات تجاری مایع به عنوان اشیاء مورد استفاده برای سود یا رشد سرمایه در نظر گرفته می شوند.چنین اموالی قابل سکونت نیست و درآمد پایداری را برای کارآفرین به ارمغان می آورد.املاک وام مسکن ممکن است:

• املاک و مستغلات اداری.شامل دفاتر ، ساختمانها ، دفاتر ، مراکز تجاری است.
• دارایی صنعتی.این دسته شامل فروشگاه های تولیدی ، انبارها ، تأسیسات ذخیره سازی می باشد.
• املاک و مستغلات خرده فروشی.این مغازه ها ، مراکز تناسب اندام ، هتل ها ، مراکز خرید و غیره

هدف وام

برای گسترش تجارت خودآنها تجهیزات جدید ، زمینی را برای ساخت کارگاهها یا مراکز خرده فروشی خریداری می کنند.بیشتر اوقات ، وامهای غیر هدفمند را برای مبلغ زیادی می گیرند.همه چیز با نمایندگان مشاغل کوچک متفاوت است.Bank Absolute Bank ، Intesa Bank و سایر موسسات مالی وام را فقط برای مقاصد خاص ارائه می دهند:

1. خرید املاک غیر مسکونی برای اهداف تجاری.
2. تعمیر ملک تجاری که به عنوان وثیقه استفاده می شود.
3. ساخت تأسیسات تجاری.

چه کسی می تواند وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات تجاری دریافت کند

این سرویس می تواند نه تنها توسط صاحبان بنگاههای بزرگ صنعتی بلکه همچنین توسط مبتدیان تجارت مورد استفاده قرار گیرد.اعتبار زیروثیقه معاملات املاک و مستغلات نیز در صورت تهیه یک مطالعه امکان سنجی دقیق و یک برنامه تجاری در اختیار اشخاص قرار می گیرد.حداقل مدت وام برای انواع وام گیرندگان در بسیاری از بانک ها 6 ماه است.

افراد

ایجاد وام تجاری یکی از مقرون به صرفه ترین راه ها برای ساماندهی مشاغل شخصی شما برای شهروندان یا افزایش درآمد منفعلانه شما است.وام می تواند به صورت پرداخت یک بار یا خط اعتباری باشد.شکل انتخاب شده تأمین مالی بر نرخ بهره تأثیر می گذارد.بانک ها وامهایی را که توسط املاک و مستغلات تجاری تضمین شده است در اختیار افراد قرار می دهند در صورتی که بتوانند میزان پرداخت آنها را تأیید کنند.مزایای استفاده از این روش اعتبار:

• رویکرد فردی برای هر مشتری؛
• دوره بازپرداخت وام توسط یک شخص تعیین می شود.

اشخاص حقوقی

نمایندگان مشاغل بزرگ و متوسط ​​ممکن است از این خدمات بانکی استفاده کنند.میزان وام برای آنها بیشتر از کارآفرینان منفرد خواهد بود.وجوه به حساب جاری مشخص شده در قرارداد وام منتقل می شود.در صورت استفاده برای شهرک سازی با شرکای تجاری ، پول می تواند به کارت منتقل شود.این باید در سیاستهای مالی شرکت منعکس شود.

کارآفرینان انفرادی

وامهای تضمین شده توسط املاک و مستغلات تجاری توسط نمایندگان مشاغل کوچک قابل دریافت است.پس از اجرایی شدن وام ، پول می تواند به کارت بانکی ، حساب جاری و یا به صورت نقدی صادر شود.پرداختیک کارآفرین فردی ممکن است وام را به یک متولی واگذار کند.هنگام پردازش اسناد و اخذ وام نقدی ، وکالت باید یک وکالت نامه محضری را ارائه دهد.

ضوابط و ضوابط اعتبار

موسسات مالی کلیه مشتریان را براساس میزان درآمد و مقیاس مشاغل تقسیم می کنند.این ارقام بر حداکثر میزان وام تأثیر می گذارد.برنامه های اعتباری طی 2 تا 10 روز در نظر گرفته می شوند.نه تنها کارآفرینان انفرادی بلکه افراد نیز ، شرکتهای سهامی باز یا بسته که شرایط زیر را برآورده می کنند می توانند وام مشابهی بگیرند:

• صاحبان مشاغل یا بخش بزرگی از آن.
• تنها دستگاههای اجرایی یک موسسه یا شرکت.

روش بدست آوردن

در نتیجه توافق با بانک ، مشتری وام در یکی از انواع انتخاب شده دریافت می کند.این می تواند یک خط اعتباری یا اعتبار معمولی باشد.در روش اول ، مشتری در صورت نیاز به معاملات خصوصی ، پول را به صورت مرحله دریافت می کند.حداکثر و حداقل مقدار خط اعتباری توسط وام دهنده تعیین می شود.علاوه بر این ، ممکن است محدودیتی برای استفاده از بودجه اعمال شود.

محدودیت اعتباری

هنگام وام تضمین شده توسط فروشگاه ، وام گیرنده می تواند مبلغی بیش از 80-80٪ از ارزش دارایی رهن را بدست آورد.به این حد مجاز اعتبار گفته می شود.می تواند حداقل و حداکثر باشد.حد مجاز با توجه به ارزش بازار وثیقه و پرداخت بدهی مشتری تعیین می شود.پس از بازپرداخت کامل وام ، بانک ها افزایش می یابندحداکثر میزان وام یک وام گیرنده می تواند باشد.

نرخ بهره

برای وام وام ، پرداخت بیش از حد یک رویکرد فردی است.آنها نه تنها نقدینگی و ارزش شیء را در نظر می گیرند بلکه تاریخ اعتبار وام گیرنده یعنی موسسین بنگاه اقتصادی یا اشخاص حقوقی را نیز در نظر می گیرند.امروز ، بانک ها با 18.25 درصد در سال وام می گیرند.نرخ وام کمتری به وام گیرندگان که مشتری معمولی یک موسسه مالی هستند اختصاص می یابد.

نحوه وامبعد از اینکه کارشناسان تمام اوراق را مطالعه کردند ، بانک تصمیم خواهد گرفت که آیا توصیه می شود وام را به شخص وام بدهید.مدت زمان بررسی درخواست 2 روز است.در صورت بازرسی از شرکت ، مراحل زیر ذکر می شود:

• ارزیابی اموال وام گیرنده توسط یک متخصص مستقل.این کار برای یافتن قیمت واقعی وثیقه انجام می شود.ارزیابی اموال می تواند توسط متخصص استخدام شده توسط مالک یا بانک انجام شود.
• بازرسی املاک.به عنوان بخشی از این رویه ، از وام گیرنده اسناد مالکیت خواسته می شود.متخصصان امور بانکی بررسی می کنند که آیا موانعی برای اجرای شی وجود دارد یا خیر.
• انعقاد قرارداد و صدور وام.بانکها برای وام گیرندگان صاحب املاک و مستغلات که تقاضای زیادی در بازار دارند ، مطلوب ترین شرایط را ارائه می دهند.

درخواست وام

درخواست وام تضمین شده توسط یک ملک تجاری ممکن است منحصراً در شعبه بانک منتخب انجام شود.شایان ذکر است که پیش از این کارمندان مؤسسه اعتباری را با داشتن لیستی از اسناد برای ارائه وام دریافت.مدت رسیدگی به برنامه بستگی به این دارد که یا وام گیرنده بالقوه مشتری بانک است و آیا او آماده تأمین امنیت اضافی است یا خیر.

چه مدارکی لازم است

لیست نهایی اطلاعاتی که توسط مالک املاک و مستغلات برای به دست آوردن پول ارائه می شود توسط طلبکار تعیین می شود.وام گیرنده آینده نگر باید اوراق بهادار را از قبل آماده کند تا پرداخت بدهی آنها را تأیید کند.اینها ممکن است صورتهای بانکی /سپرده های سایر بانکها یا گواهی نامه باشد که سود شرکت را برای سال گذشته نشان می دهد.اسناد ذیل در لیست الزامی است:

• فرم درخواست شخصی که تصمیم به گرفتن وام گرفته است.
• گذرنامه و سایر اسناد هویتی؛
• برگه هایی که گواهی پرداخت بدهی شهروند /شرکت (صورتهای مالی ، گواهی سود سهام و غیره) را دارد.
• مطالعه امکان سنجی برای بدست آوردن بودجه (اگر برای تحقق اهداف کارآفرینی پول خرج شود)؛
• اوراق تأیید مالکیت وثیقه.
• اسناد فنی ، کاداستری؛
• عصاره EDRP.

ویژگی های وام وثیقه تجاری املاک و مستغلات

بانک ها مطالبات خود را نسبت به مشتریان جدید تنگ تر می کنند.اگر وام اولیه تضمین شده توسط املاک و مستغلات تجاری بدست آیدشرکت هایی که به مدت 6 ماه در تجارت بوده اند ، اکنون تجارت باید حداقل 1 سال زندگی تجاری داشته باشد.نرخ بهره تغییر کرده است.برخی از بانک ها امسال وام های جدیدی را صرفاً 20٪ در سال به مشتریان وام می دهند که مبلغ وام بیش از 60-70٪ از ارزش وثیقه نیست.

بازپرداخت اعتبار

طرح بازپرداخت بدهی با برنامه سود سپرده گذار تعیین می شود.هنگامی که وام گیرنده مبلغ مساوی پول پرداخت می کند یا تمایز می یابد ، پرداخت ها می توانند سالانه باشند.در حالت دوم ، سهم در اندازه متفاوت خواهد بود و تا پایان وام کاهش می یابد.برای قرض گیرنده این مزیت را دارد که بدهی را طبق یک طرح متفاوت ، بازپرداخت کنید.در این حالت ، اضافه پرداخت کمتر خواهد بود.

فیلم ها