سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - سرمایه گذاری در خرید یا ساختمان چگونه سودآور است

سرمایه گذاری در نظر گرفته سرمایه گذاری پول برای درآمد بیشتر.خرید آپارتمانی که قصد زندگی در آن را دارید ، یک سرمایه گذاری نیست.خرید ماشین برای کار در تاکسی ، کسب دارایی های ثابت برای تجارت است.درک تفاوت بین دارایی و بدهی به اصول اساسی سرمایه گذاری مربوط می شود.سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این امکان را برای سرمایه گذاری پول و کسب درآمد یا با افزایش ارزش شیء یا با اجاره اجاره ملک فراهم می کند.

منظور از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

کسب املاک و مستغلات به منظور فروش مجدد یا اجاره نامه ، سرمایه گذاری نامیده می شود.به معنای کلی ، بدهی هر چیزی است که پول را از جیب شما بیرون می کشد ، دارایی ها دارایی است که درآمد ایجاد می کند.روند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایجاد دارایی است.املاک و مستغلات سود آور خریداری شده می توانند برای مدت طولانی سود کسب کنند.

تفاوت بین سهم بانک ها و املاک و مستغلات باید درک شود.در حالت اول ، شما فقط ملزم به کمک مالی هستید.کار با املاک و مستغلات مستلزم غوطه وری کامل در این موضوع است.در حالت ایده آل ، آپارتمان خریداری شده به اجاره بلند مدت و اجاره ای مناسب اجاره داده می شود.در زندگی واقعی ، مستاجرها اهمیت زیادی برای اجاره آپارتمان یا دفتر ندارند.به ندرت مستاجران فروشگاه تعمیر خود را با هزینه شخصی خود انجام می دهند.

آیا ارزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارد؟

سرمایه گذاری در سپرده های بانکی درآمد منفعل را فقط به صورت نرخ سود سالانه به ارمغان می آورد.خرید طلا یا فلزات گرانبها با افزایش ارزش آنها توجیه می شود.سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با افزایش هزینه ها و درآمد اجاره منفعل درآمد ایجاد می کند.هنگام خرید املاک و مستغلات ، گزینه هایی برای تغییر شکل ظاهری اصلی خود وجود دارد تا درآمد به حداکثر برسد.با خرید آپارتمان یا خانه چند اتاقه ، آن را به چندین آپارتمان استودیو بازسازی می کنید.با اجاره آپارتمان های جداگانه برای اجاره ، درآمد در حال افزایش است.

مزیت بزرگ یک تجارت ملکی این است که دیر یا زود سرمایه های شما پرداخت می شود.هنگام فروش مسکن در ساختمان های جدید ، دوره بازپرداخت 1-2 سال ، برای هتل ها - 5-7 سال ، تجاری 6-10 سال است.فرم های کوچک معماری هنگام اجاره بها کمتر از 1 سال پرداخت می کنند.پس از آن تمام پولی که دریافت می کنید درآمد شما می شود و بدون مالیات و تعمیرات کوچک سود خالص ایجاد می کند.

جوانب مثبت و منفی

به روش های مختلف سرمایه گذاری رایگانپول دارای جوانب مثبت و منفی است.سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شامل چندین راه یا استراتژی برای اجرای یک پروژه است.پس از خرید و تعمیر شیء سرمایه گذاری ، برای دوره جستجو و فروش خریدار ، فرصتی برای اجاره و درآمد اضافی وجود دارد.این مضرات شامل امکان کاهش قیمت فروش و اجاره در مواقع بحرانی و همچنین نیاز به هزینه های اضافی مالی برای تعمیرات و بازسازی است.

چه نوع املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری در

انتخاب املاک و مستغلات سرمایه گذاری بستگی به منابع مالی شما در ابتدای پروژه ، اهداف و استراتژی برای اجرای برنامه های شما دارد.با حداقل سرمایه گذاری ، اجاره یک آپارتمان ماهانه برای اجاره روزانه را در نظر بگیرید.اجاره این امر منطقی است برای خرید آپارتمان ارزان قیمت یک و دو خوابه در مناطق مختلف شهر.با پول کافی در دسترس باشید ، در دارایی های تجاری سرمایه گذاری کنید.وقتی فضای خرده فروشی یا اداری را در مالکیت خصوصی خریداری می کنید ، دارایی دریافت می کنید که می تواند درآمد منفعل طولانی مدت ایجاد کند.

سرمایه گذاری در املاک مسکونی

خرید خانه ارزان تر از خرید یک خانه ارزان تر است.انتخاب این گزینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بهترین گزینه برای کسانی است که به اسناد پروژه ، مسائل مربوط به زمین ، کدهای ساختمان و مجوزها ، طراحی و تصویب پروژه ها ، اسناد گزارشگری و اظهارنامه مالیاتی آگاهی دارند.سرمایه گذاری در ساخت و ساز املاک و مستغلات مسکونی به ویژه برای استراحتگاه ها مهم استولسوالی هاهجوم زیاد گردشگران در تابستان بطور قابل توجهی قیمت مسکن را بالا می برد و بازده بالایی را ایجاد می کند.

هزینه یک آپارتمان در خانه راه اندازی 30-40٪ بیشتر از هزینه آن در مرحله ساخت است.این باعث افزایش علاقه به ساخت مجتمع های مسکونی توسط شرکت های ساختمانی می شود.یک سرمایه گذار می تواند این مسیر را طی کند.این تسهیلات فرصت خرید آپارتمانهای تحت قراردادهای خرید و فروش یا مشارکت واحد در ساخت و ساز را دارد.توسعه دهندگان و صاحبان تسهیلات در دست ساخت ، بودجه متقابل ایجاد می كنند تا انبوه سرمایه گذاران را به سمت مشاغل یا پروژه های خاص خود جذب كنند.

سرمایه گذاری در ساختمان های جدید

گزینه سرمایه گذاری در خرید آپارتمان در ساختمان های جدید از نظر کم هزینه های راه اندازی و پرداخت های ماهانه جالب است.در مورد شروع پروژه خود با مبلغ نقدی برای پیش پرداخت و امکان پرداخت ماهانه طبق توافق نامه مشارکت واحد تصمیم بگیرید.با این کار امکان انتخاب گزینه خرید ، محل ساخت و ساز و توسعه دهنده فراهم می شود.سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ابتدای ساخت و ساز آسان تر است.اغلب بانک ها برنامه های جذاب مشترک با توسعه دهندگان ارائه می دهند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری

تجاری شامل املاک غیر مسکونی - هتل ها ، ساختمان های تجاری و اداری ، زیرساخت های صنعتی ، کشاورزی و حمل و نقل.مرحله بعد ، پس از تعیین اهداف سرمایه گذاری و انتخاب استراتژی برای اجرای آن ، مطالعه انتخاب شماستبازار املاک و مستغلاتتقاضا و عرضه اشیاء مشابه در منطقه سرمایه گذاری و چشم انداز توسعه آنها طی چند سال آینده و بعد از آن باید مورد توجه قرار گیرد.

تملک زمین برای مالکیت

جذابیت سرمایه گذاری زمین مستقیماً به هدف مورد نظر آنها بستگی دارد.با افزایش تقاضا و قیمت ها ، این مناطق ممکن است پس از مدتی با درآمد دوباره بفروشند.در صورت ساخت و ساز بیشتر در این بخش از اشیاء مسکونی یا تجاری ، ارزش زمین افزایش می یابد و در ارزش کل شیء درج می شود.خرید زمین ارزان برای تخریب را در نظر بگیرید.مکان آنها با در نظر گرفتن پروفایل مجدد و ساخت تسهیلات جدید باعث درآمدزایی خواهد شد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارجی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نباید محدود به محل زندگی آنها باشد.شما باید به مناطق یا کشورهایی که قصد انجام کار را دارید ، نگاه خوبی داشته باشید.با خرید اشیاء خارجی به منظور سرمایه گذاری و درآمد ، باید قوانین املاک و مالیات کشور را درک کنید.در بسیاری از کشورها خرید زمین و املاک توسط بیگانگان ممنوع است.سایت هایی که تجارت خارجی یا آماده ای در خارج از کشور ارائه می دهند به شما کمک می کنند تا بیشترین اطلاعات را در مورد این موضوعات کسب کنید.

Piffs املاک و مستغلات

اگر می خواهید از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات درآمد منفی بگیرید اما این را نمی فهمید یا پول کافی برای شروع پروژه خود دارید ، گزینه های سرمایه گذاری را در نظر بگیرید.در بودجه متقابلمأموریت پیفو این است که سهامداران بازده بالاتری را در زمینه بانکی سپرده گذاری ارائه دهد.این صندوق توسط یک شرکت مدیریتی اداره می شود که ضمن اجرای برنامه سرمایه گذاری خود ، یک نمونه کار را ایجاد می کند.خیلی اوقات ، یک صندوق متقابل ایجاد می شود تا آپارتمان های توسعه دهنده خود را برای فروش سود خود بفروشد.

سرمایه گذاری در لیزینگ املاک و مستغلات

لیزینگ املاک و مستغلات ساده ترین و قابل فهم ترین نوع سرمایه گذاری است.وظیفه این است که خانه ای را با قیمتی بالاتر از اجاره خود اجاره کنید.از چند طریق حل می شود.هنگام سرمایه گذاری در مسکن اجاره ای به صورت ماهانه ، اجاره آن به صورت روزانه یا ساعتی امکان پذیر است.هنگام اجاره ملک تجاری کامل ، درآمد با اجاره دفاتر جداگانه ، انبارها ، کارگاهها یا مغازه ها به چندین مستاجر و ارائه خدمات اضافی به آنها بدست می آید.

نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

کار سرمایه گذاری با جمع آوری اطلاعات در مورد ویژگی های پیشنهادی آغاز می شود.برای کاهش هزینه خرید یا اجاره ، باید بیاموزید که بین مطبوعات و سایتهای اینترنتی تخصصی صاحبان و کارگزاران تفاوت قائل شوید.مرحله بعدی ارزیابی مناقصه های رقابتی در بخش منتخب است.با یک کرایه ساعتی یا روزانه ، باید قیمت های رقبا را مقایسه کرده و برای مشتری آینده نگر ، مزایای دیگری را به منظور جذب مستاجران جدید به مشاغل خود ارائه دهید.

بدون سرمایه نوپا

این سرمایه گذاری شامل سرمایه گذاری نقدی است.با آنهاعدم وجود دامنه فرصت های درآمد به عملیات اجاره در بخش مسکونی کاهش می یابد.برای ایجاد سرمایه اولیه ، باید یک آپارتمان اجاره کنید یا ملک خود را بفروشید.اجاره پول برای اجاره آپارتمان با پرداخت ماهانه.درآمد سریع با تقسیم آن به دو یا سه اتاق جداگانه امکان پذیر است که می توانید روزانه و ساعتی اجاره کنید.

با سرمایه کم

یک سرمایه اولیه کوچک با شروع خرید سرمایه در املاک و مستغلات با خرید آپارتمان از توسعه دهندگان در مراحل اولیه ساخت اجازه می دهد.اگر پول نقد برای پرداخت وام مسکن اولیه شیء انتخابی کافی باشد ، ملک را در ملک خریداری می کنید و آن را اجاره می دهید.برای افزایش عملکرد سرمایه گذاری ، باید در این فرایند فعالانه شرکت کنید.اجاره روزانه یا ساعتی مستلزم برقراری ارتباط مداوم با مشتری ، هزینه های اضافی برای تمیز کردن محل است.

از کجا می توان پول برای سرمایه گذاری بدست آورد

امکان دریافت وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات وجود دارد.اگر صاحب آپارتمان یا خانه ای باشید که برای یک بانک به عنوان وام مناسب باشد ، وام بدون صورت درآمد برای شما صادر می شود.خانه ها ، کلبه های کشور ، کلبه ها و زمین های بلااستفاده قابل فروش هستند و درآمد حاصل از آن به بخش سرمایه گذاری منتقل می شود.گزینه های وام را برای آپارتمان های کم هزینه ، کم هزینه و با چشم انداز بهبود و نوسازی خانه در نظر بگیرید.

مراحل سرمایه گذاری

انواع روش هابدست آوردن درآمد حاصل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، برنامه استاندارد سازماندهی روند سرمایه گذاری را تغییر نمی دهد.مراحل اصلی در این جهت عبارتند از:

• تعریف اهداف کوتاه مدت و بلند مدت؛
• انتخاب استراتژی برای اجرای برنامه های خود؛
• تحلیل بازار در منطقه منتخب؛
• انتخاب موضوع سرمایه گذاری؛
• تهیه و انعقاد قرارداد خرید یا اجاره شی؛
• مدیریت پروژه شامل تعمیر ، بازسازی ، پخش یا فروش یک شیء است.
• سرمایه گذاری مجدد سود در پروژه های جدید.

ارزیابی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

هدف اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تولید درآمد است.برای انتخاب یک موضوع سرمایه گذاری ، ارزیابی اثر بخشی پروژه ضروری است.این برآورد شامل ارزش ارزیابی شده از جسم و ترازوی اقلام درآمدی و هزینه ای است.هزینه توسط سه شاخص برآورد می شود: هزینه ، درآمد و مقایسه.برآورد هزینه ، هزینه ایجاد یک شیء مشابه را از ابتدا نشان می دهد ، درآمد چشم انداز تولید یک پروژه سود با یک پروژه سرمایه گذاری را نشان می دهد ، و مقایسه ای - گسترش قیمت ها با اشیاء مشابه.

این شاخص ها ، در نسبت های مختلف ، بر ارزش بازار املاک و مستغلات سرمایه گذاری تأثیر می گذارند.بخش هزینه مربوط به 42٪ ، بخش درآمد - 30٪ و بخش مقایسه - 28٪ از کل هزینه است.برای ارزیابی اولیه ، توصیه می شود هر مؤلفه را شناسایی کرده و مقدار تخمین زده شده از جسم را محاسبه کنید.برای فضای خرده فروشی ، وابستگی مستقیمی از درآمد به فضای کاری مؤثر فروشگاه وجود دارد.

راندمان سرمایه گذاری

تفاوت بین درآمد پروژه و هزینه اجرای آن ، اثربخشی سرمایه گذاری را نشان می دهد.برای ارزیابی این شاخص ، یک پروژه پروژه تجاری برای چندین سال لازم است.این طرح منعکس کننده تمام هزینه های خرید ، تعمیر ، اجاره یا فروش ، مالیات و سایر هزینه ها است.بخش درآمد مقدار کل درآمد حاصل از پروژه را نشان می دهد.عملکرد حاصل باید با سایر گزینه های سرمایه گذاری مقایسه شود.برای مقایسه ، ارزش آن است که درآمد حاصل از هزینه برابر سپرده را در برنامه های سپرده بانکی برای مدت مشابه محاسبه کنید.

روش های موجود برای محاسبه عملکرد سرمایه گذاری باید با ارزیابی ذهنی سرمایه گذار تکمیل شود.نگاهی عمیق به روشهای قابل اعتماد برای سودآوری در این زمینه خواهد داشت.نه بخش های رایج و محبوب این بازار ، بسته به شرایط منطقه ای یا فصلی ، نمی تواند درآمد ایجاد کند.سرمایه گذاری گران قیمت املاک و مستغلات قیمت خود را در مواقع بحران حاد از دست می دهد و قیمت برای خرید قابل قبول می شود.همیشه ارزش انجام کار خوب را ندارد.راه حل های عملی باید یافت و عملی شود.

ویژگی ها و منابع ریسک های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، مانند کلیه فرآیندهای تجاری ، با ریسک های منظم ، غیر منظم و اتفاقی مشخص می شوند.خطرات سیستماتیک به دلیل ماهیت بازار و تأثیر آن بر نقدینگی اشیاء عوامل انبوه مانند قانون مالیات ، وضعیت جمعیتی در شهر ، رقابت ایجاد می شود.بلهغیر سیستماتیک ویژگی های اشیاء مختلف و ویژگی های مناطق را نسبت می دهد.دوره های بحرانی ، فوریت های پزشکی ، بروز بلایای طبیعی و محاسبه غلط در مدیریت فرآیند ، اتفاقی تلقی می شوند.

ریسک های کلاهبرداری در بخش ساخت و ساز رایج است.شرکت ها در مسکو و سایر شهرهای روسیه املاک غیرقابل فروش را ارائه می دهند.برای جذب مشتری احتمالی ، کلاهبرداران هزینه هر متر مربع را به روبل یا ارزهای دیگر کم ارزش ارزیابی می کنند و سعی در انتشار اطلاعات نادرست در مورد خدمات ، ارائه شرایط ویژه می کنند.آپارتمان برای خرید و در اشیاء واقعی ارائه می شود ، اما به چندین خریدار.شرکتها ممکن است به دلیل مدیریت غیرقانونی یا تغییر وضعیت بازار ورشکستگی شوند.

فیلم ها