وام مشتری تضمین شده توسط املاک و مستغلات - شرایط در بانکها ، مطالبات وام گیرندگان و املاک

گرفته شدهبسیاری از مؤسسات اعتباری در مسکو پیشنهاد می کنند که چندین سال برای حل مشکلات مالی فعلی خود حل کنند.با این حال ، اگر به مبلغ زیادی نیاز دارید اما نمی خواهید بانک را به برنامه های خود اختصاص دهید ، باید وام را با وثیقه تهیه کنید.وام مشتری تضمین شده توسط املاک و مستغلات - بهترین گزینه برای افراد برای گرفتن پول به صورت نقدی یا کارت ، که در آن ضمانت وام یک آپارتمان یا سایر املاک و مستغلات است.

وام مصرف کننده توسط املاک و مستغلات تضمین شده است؟

وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات از دیدگاه حقوقی چیزی بیش از وام رهنی نیست ، که اغلب تنها با خرید در ارتباط است.املاک و مستغلاتدر حقیقت ، اصطلاحات "وام" و "وام" کلمات مترادف هستند.این نوع وام ها می توانند هدفمند و غیر هدفمند باشند.تنها تفاوت آن در این است که در صورت اول لازم است برای پول صرف شده به بانک گزارش دهید.وام دهندگان تحت وام صادر می کنندتعهد املاک و مستغلات مسکونی و تجاری ، و همچنین زمین ، و خود موضوع مشمول بیمه است.

سودمندتر

چندین وام از وام املاک و مستغلات وجود دارد ، اما مهمترین آنها این است که بانک می تواند وام گیرنده مبلغ زیادی را ارائه دهد که به 80٪ از ارزش ارزیابی شده املاک وام مسکن در طول زمان می رسد.بانک چنین امتیازاتی را به وجود می آورد زیرا اگر مشتری شرایط توافق وام را نقض کند و از انجام تعهدات بازپرداخت بدهی متوقف شود ، همیشه می تواند موضوع را تحقق بخشد.

برنامه های اعطای وام به مصرف کننده از نظر نرخ بهره سالانه نیز سودمند هستند.آنها بسیار کوچکتر از وام های مصرف کننده استاندارد هستند.اگر وام نیز هدفمند باشد ، مشتریان می توانند انتظار کاهش اضافی نرخ (حدود 1-2٪) را داشته باشند ، اگرچه این امر کاملاً به موسسه وام بستگی دارد.

از کجا استفاده کنیم

وام تضمین شده توسط یک نماینده املاک و مستغلات برای اهداف مختلف گرفته می شود.می توان از پول دریافت شده برای استراحت ، تعمیر یا خرید برخی موارد استفاده کرد.مبلغ کاهش یافته را می توان برای خرید خودرو یا حتی یک آپارتمان یا املاک و مستغلات حومه خرج کرد.بسیاری از افراد در هنگام نیاز به پول برای شروع مشاغل شخصی خود به چنین وامهایی متوسل می شوند ، زیرا در این حالت نیازی به تهیه وام دهنده برنامه کاری نیست.علاوه بر این ، وام مصرف کننده تضمین شده توسط دارایی را می توان از وام قبلا صادر شده برای تأمین مجدد استفاده کرد.

از کجا وام رهنی بگیریم

اگر تصمیم به گرفتنوام نقدی که توسط املاک و مستغلات تأمین می شود ، توصیه می شود گزینه های خود را با دقت وزن کنید.این در شرایطی است که گرچه وام ها برای مدت طولانی تمدید شده و با نرخ بهره نسبتاً کمی ، کل میزان بدهی آنها زیاد است.یافتن یک سازمان مناسب برای تأمین نیازهای مالی شما در ازای وثیقه آسان است ، با انتخاب آژانس های دولتی و شرکت های تجاری.در برخی موارد حتی متوسل شدن به خدمات افراد نیز ممکن است.

هنگام انتخاب وام دهنده ، عوامل مختلفی وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد.اول ، زمان سازمان در بازار وام است.اولویت را باید به كسانی كه بیش از یك سال عمل موفقیت آمیز دارند ، داده شود.دوم ، برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد وام گیرندگان واقعی ، بازخورد آنها از کار وام دهنده ، رویکرد آن به خدمات به مشتری ، تنبل نباشید.شما هنوز هم می توانید به رتبه های بین المللی شرکت و عملکرد مالی آن توجه کنید.

شرایط دریافت وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات

شما می توانید وام مصرف کننده تضمین شده توسط ملک تحت شرایط خاص صادر کنید ، که بسته به شرکت انتخاب شده ممکن است متفاوت باشد.علاوه بر این ، تمام املاک و مستغلات مشمول وثیقه نیستند.برای بانک نقدینگی آن اهمیت دارد ، یعنی احتمال اینکه وثیقه در صورت بروز فورس قابل اجرا باشد در کمترین زمان ممکن با قیمت مطلوب در دسترس قرار می گیرد.به همین دلیل آپارتمانهای 1 خوابه در منطقه مسکونی مسکو از این منظر جذاب تر از عمارت موجود در آن می شوندحومه مسکو یا آپارتمانهای بزرگ در مرکز پایتخت.

الزامات وام دهنده

بانک ها متقاضیان خاصی را برای متقاضیان ایجاد نمی کنند - آنها استاندارد هستند.اولین چیزی که آنها به آن توجه می کنند سن وام گیرنده و محل کار دائمی وی است.متقاضی باید شهروند روسیه باشد و در منطقه ای که درخواست وام می کند ، ثبت شود.همچنین الزامی است که متقاضی باید مالک مال وام مسکن باشد.اگر وام گیرنده سابقه اعتباری خوبی داشته باشد و هیچ تأخیری در رابطه با بازپرداخت وامهای صادر شده وجود نداشته باشد ، شانس دریافت وام مصرف کننده افزایش می یابد.

نرخ بهره

برای استفاده از وام مصرفی که توسط آپارتمان بانکی تضمین شده است ، باید مبلغ مشخصی را بپردازید ، که محاسبه آن به نرخ قرارداد بستگی دارد.ارزش اسمی را همیشه می توانید در وب سایت موسسه اعتباری یا در جزوه های تبلیغاتی مشاهده کنید.در اکثر موارد قدردانی می شود که کل اضافه پرداخت وام بیشتر باشد ، زیرا محاسبه نرخ سود واقعی با احتساب هزینه های اضافی که توسط بانک شارژ می شود ، به عنوان مثال برای سرویس دهی ، اعطای یا بازپرداخت زودهنگام وام در نظر گرفته می شود.

برای اینکه بی اساس نباشد ، می توان یک مثال خاص را بیان کرد.در Sovcombank ، یک محصول وام با نرخ بهره اسمی 18.9٪ برای مدت 20 سال به عنوان وثیقه برای املاک و مستغلات ارائه می شود.اگر مشتری بخواهد گزینه "حمایت مالی" را فعال کند ، بسته به میزان بدهی ، مجبور است مبلغی را از 2 تا 9.9٪ به بانک پرداخت کند.در نتیجهنرخ واقعی این وام بیشتر از آنچه در جمله بیان شده است خواهد بود.

با حداقل نرخ ، وام مصرف کننده وام در گازپرومبانک تهیه می شود.بسته به شرایط ، از ارزش 11.9٪ شروع می شود ، اما بانک صنعتی مسکو وام مشابهی را ارائه می دهد ، جایی که نرخ سالانه حداقل 20٪ است.به همین دلیل ، قبل از انتخاب یک محصول خاص ، ارزش آن است که میزان پرداخت ماهانه را با استفاده از یک ماشین حساب اعتباری محاسبه کنید ، که تقریباً در وب سایت تقریباً هر بانکی یافت می شود.

میزان و مدت اعتبار

وام مصرف کننده تضمین شده توسط املاک و مستغلات از نظر اعطای و حداکثر مبلغ با پیشنهادات معمول متفاوت است.اگر وام با مدت استاندارد به مدت 3 ماه تا 5 سال حداكثر 7 سال توسط وام گیرندگان ارائه شود ، در این حالت می توانید با سررسید 10-20 سال پول قرض بگیرید.مبالغ وام می تواند از چند هزار دلار تا دهها میلیون روبل متغیر باشد و به ارزش تخمینی شیء وام مسکن و درآمد مالی وام گیرنده بستگی دارد.

نحوه به دست آوردن وام غیر هدف برای اوراق بهادار املاک و مستغلات

قبل از استفاده از وام بانکی خاص برای به دست آوردن وام مصرف کننده غیر هدف تأمین شده توسط املاک و مستغلات ، باید پیشنهادات طلبکاران را به طور کامل بررسی کنید.برای این کار می توانید مستقیماً با وام دهنده تماس بگیرید یا پیشنهادات را در سایتهای ویژه مقایسه کنید.علاوه بر این ، ارزش این را دارد که بدانید آیا اموال شما به عنوان ضمانت بازپرداخت بدهی وارد می شود ، زیرا بسیاری از سازمان ها خواستار این هستند کهملک مورد نیاز خاص.اگر این مسائل برطرف شود ، می توانید برای وام اقدام کنید.

درخواست وام

می توانید برای وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات بصورت آنلاین یا در یک بازدید شخصی از دفتر بانک اقدام کنید.برای انجام این کار ، شما باید اطلاعات اولیه در مورد خودتان را پر کنید ، مکان و تجربه کار ، ثبت نام و مبلغ مورد نظر برای دریافت را مشخص کنید.اجتناب از اشتباه و تحریف حقایق بسیار مهم است ، زیرا اطلاعات نادرست ارائه شده می تواند انکار وام باشد.

مهلت رسیدگی به درخواست و تصمیم بانک توسط بانک

پس از ارائه درخواست برای رسیدگی ، مدت زمان انتظار آغاز می شود.این روند طولانی است و حداقل یک هفته و گاهی کاملاً یک ماه طول می کشد.این در شرایطی است که بانک باید تمام داده ها و اسناد جمع آوری شده را به دقت بررسی کند.در MFI ها روند تصویب سریعتر است و در بعضی موارد چند دقیقه می توان پاسخ داد.

امضای قرارداد وام

اگر جواب مثبت در صورت درخواست دریافت شود ، یک کارمند بانک با متقاضی تماس گرفته و او را برای پردازش اسناد و عقد قرارداد به دفتر دعوت می کند..این توافق نامه در دو نسخه برای هر یک از طرفین امضا شده است.در MFIs ، روند امضاء تا حدودی متفاوت است.شماره تلفن ارائه شده در برنامه کدی را دریافت می کند که باید در یک قسمت ویژه وارد کنید.در این روش مشتری با شرایط ارائه شده توسط وام دهنده موافقت می کند.

اخذ اعتبار

پس از امضای قرارداد و واگذاری املاک به عنوان وثیقه ، زمان آن استدریافت پول نقدمشتری حق دارد انتخاب کند که از چه طریق می تواند وجوه را به راحتی دریافت کند:

• برای هر کارت؛
• نقدی؛
• به حساب بانکی؛
• انتقال پول.

علاوه بر این ، لازم است با مراجعه به یک متخصص در شعبه بانکی که مؤسسه اعتباری هزینه اضافی برای صدور وجه نقد از صندوق نقدی یا دستگاه خودپرداز را پرداخت نمی کند ، بررسی کنید که آیا لازم است برای پرداخت کارت کارت پرداخت شود یا می توان از آن به صورت نقدی استفاده کرد.

نحوه تهیه وام مصرفی تضمین شده توسط املاک و مستغلات موجود

برای به دست آوردن وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات ، شما باید ارزیابی اموال موجود را انجام دهید.برای این کار ، با یک ارزیابی کننده یا شرکت مستقل مشورت کنید.به عنوان یک قاعده ، هر بانک لیستی از سازمانها یا اشخاصی دارد که برای انجام چنین کارهایی معتبر هستند.این مقاله پس از آن باید با تمام اسناد دیگر ارائه شود.

چه اسنادی مورد نیاز است

اگر اکثر بانک ها بدون ارائه گواهینامه و اسناد دیگر ، وام را برای نیازهای مصرف کننده درخواست می کنند ، در صورت وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات ، باید با دقت بیشتری تهیه کنید.بسته به موسسه ، در دسترس بودن مقالات خاص ممکن است همیشه اجباری نباشد.در اینجا چیزی است که وام گیرنده به طور عمده می پرسد:

• گذرنامه؛
• تأیید درآمد؛
• نسخه ای از سابقه کار.
• سند دوم (IDN ، ایدز ، گواهینامه رانندگی ، و غیره)؛
• بلیط نظامی (برای مردان زیر 27 سال)؛
• سند ارزیابی مسکن.
• اسناد قانونی برای املاک و مستغلات.

مزایاو مضرات وام وام مسکن

با این وجود ، نمی توان بر مزایای وام دهی خرده فروشی به افراد مانند کاهش نرخ بهره در مقایسه با پیشنهادات استاندارد ، مبلغ زیادی و امکان استفاده از وام به هر منظور اشاره کرد.در بعضی موارد ، می توانید ضامن دریافت وام مصرف کننده را تهیه کنید.در میان منفی ، باید توجه داشت که همیشه خطر از دست دادن خانه شخصی وجود دارد.

علاوه بر این ، اجرای قرارداد مدت زمان زیادی طول می کشد و مستلزم ارائه اسناد اضافی است ، که بسیار گران و بی سود است.وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات بهینه ، هر کس تصمیم می گیرد در وضعیت خود را شخصا.اگر از مهارت های بازپرداخت بدهی خود مطمئن نیستید ، متخصصان توصیه می کنند که از این نوع وام یا وام مسکن در املاک و مستغلات استفاده نکنید ، بلکه آن را در جایی که شما زندگی می کنید نیست.

فیلم