وام املاک و مستغلات ، مصرف کننده و وام - نحوه وصول سریع و شرایط بانک ها
مطالب
اگر شخصی فوراً به پول احتیاج داشته باشد و از هیچ جای آن را نگرفت ، بانکها پیشنهاد می دهندخدمات دانشگاه آقاخان به عنوان یک وام امن توسط املاک و مستغلات، را قادر می سازد وام گیرنده به دریافت مقدار زیادی برای مقاصد مختلف، از خرید آپارتمان به فرصت را به خانه تعمیرات و یا استراحت.چنین کالاهایی در محیط بانکی از محبوبیت بالایی برخوردار است زیرا بانک با انتشار پول خود را از خطرات در امان نگه می دارد - اگر وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات از پرداخت آن متوقف شود ، در آن صورت این ملک به راحتی متقاضی را رد می کند.
وام املاک و مستغلات چیست؟
با گسترش بازار مسکن خصوصی ، بانک ها به طور فزاینده مشتاقانه وام برای وام دهی به مشتریان املاک و مستغلات هستند ،وقتی دومی پول برای خرید یک خانه جدید ندارند یا تفاوت قیمت بی نظیری بین قیمت یک خانه قدیمی و یک خانه جدید وجود دارد.حتی اگر اهداف مشتری ها مربوط به وام مسکن نشود ، بانک ها همچنان به وام می روند ، اگر به عنوان یک شخص امنیتی مسکن یا کالاهای دیگری را تأمین کند ، پیشینی در بازار تقاضا می شود.
وامتضمین مسکن موجود
برای یک قانون ، وام رهنی هدفمند معادل وام مسکن است ، زیرا به هر حال ، شما در حال خرید مسکن جدید هستید ، پول را برای آن منظور خارج می کنید ، یا وام برای اهداف دیگر ، وعده دادن املاک و مستغلات - این یک وام محسوب می شود.هدفمندگزینه هایی وجود دارد که یک شخص ، مایل به بهبود شرایط زندگی خود ، با تعهد املاک و مستغلات که قبلاً در اختیار دارد می خواهد از موسسه اعتباری وام بگیرد.در این قرارداد به طور خاص شرایطی پیش بینی شده است که شخص پولی را که صرفاً برای خرید مسکن دریافت می کند ، خرج خواهد کرد.
وام غیر هدفمندی كه توسط یك آپارتمان تأمین می شود
بسیاری از بانك های بزرگ مانند Sberbank وام غیر هدفمندی را كه توسط یك آپارتمان تضمین شده است ، ارائه می كنند ، كه تصریح می كند كه پولی كه به متقاضی داده می شود می تواند به هر قیمتی برای او هزینه شود.نیازی به گزارش در این مورد نیست.چنین کالاهای پس انداز بانکی باید در بین مشتریان محبوب باشد ، اما نیاز به جمع آوری اسناد چندگانه که یک لیست از آنها دو نامه طول می کشد و احتمال عدم دریافت پول ، متقاضیان بالقوه را ترساند.
وام تضمین شده توسط یک قطعه زمین
اگر شخصی آپارتمانی نداشته باشد که طبق اسناد ، دارایی وی باشد ، بسیاری از بانک ها ، از جمله Rosselkhozbank ، پیشنهاد می کنند در صورت تعلق وام تضمین شده توسط قطعه زمین اقدام کنند.به یک وام گیرنده بالقوهمطلوب است که سایت در منطقه خوبی باشد ، برخی ساختمانها وجود داشته باشد تا بانک بتواند در صورت تأخیر در پرداخت وام ، به راحتی و سودآور باشدبرای فروش
شرکت های اعتباری می توانند با اعطای وام های مصرف کننده ، هرگونه املاک را خارج کنند - می تواند اتومبیل های مسافری ، وسایل نقلیه حمل و نقل ، وسایل نقلیه مخصوص ، جرثقیل ، بیل مکانیکی ، حتی عتیقه فروشی باشد ، اگرچه در این حالت بانک ها تمایلی ندارند.چنین امنیتی را در نظر بگیرید ، زیرا کالاهای عتیقه نیاز به ارزیابی مستقل دارند ، و سپس فروش آنها چندان آسان نیست.
مزایای وام
برخلاف سایر محصولات اعتباری بانکی ، مزایای وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات آشکار است:
- توجه به برنامه حداقل زمان می برد.
- رقابت برای مشتریان بانک ها را به کاهش نرخ بهره سوق می دهد.
- دوره وام می تواند بسیار طولانی باشد ، تا 25 سال؛
- برخی سازمانها گزینه ای برای وام گیرندگان درآمد خود در اختیار وام گیرندگان بالقوه قرار می دهند.
- اگر شخصی مشتری یک بانک باشد ، ممکن است قرارداد با شرایط مطلوب تخصیص توسط وی منعقد شود که ممکن است هم به میزان بهره و هم مدت وام و بازپرداخت آن مربوط باشد.
- برای محاسبه نرخ بهره وام ، می توانید از یک ماشین حساب رهنی استفاده کنید که در سایت هر شرکت وام دهی تجاری موجود است.
حداقل نرخ بهره
هر بانک نرخ بهره خود را در وام تضمین شده توسط یک خانه یا آپارتمان دارد.یک شرط عمومی ناگفته وجود دارد - هرچه اسناد کمتری به مشتری وام بدهد ، نرخ بهره در صندوق های وام گرفته شده بالاتر است.
وام تضمین شدهآپارتمان های بدون تأیید درآمد
هر شخص می خواهد سریعترین وام را بدون جمع آوری کمک های کمک مالی دریافت کند.گرفتن وام بدون مجوز بانکی فقط با دریافت حقوق به طور منظم در کارت این بانک یا صرفاً برای اهداف آموزشی امکان پذیر است.برخی ممکن است وامها را بدون گواهی حقوق و دستمزد تهیه کنند و وام گیرندگان شرایط مناسبی را ارائه دهند.
شرایط وام املاک و مستغلات
هر بانک شرایط وام املاک و مستغلات خود را دارد ، اما مهمترین شرط ارائه اطلاعات قابل اعتماد در مورد مالکیت خانه های موجود است.دراز کشیدنهزینه توسط کارشناسان ارزیابی می شود.براین اساس تصمیم گرفته می شود مبلغ موردنیاز را صادر کنیم که این مقدار معینی - از 60 تا 85٪ - قیمت بازار آپارتمان یا خانه است.ممکن است بانکها شرایط دیگری را در مورد ، به عنوان مثال توافق وام افرادی که با آن زندگی می کنند تحمیل کند.
نحوه گرفتن وام رهنی
برای ساده کردن موضوع پول نقد و به سرعت گرفتن وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات ، ابتدا باید ارزیابی کنید وخانه خود را بیمه کنید تا بانکداران مجبور نشوند این روش را خودشان انجام دهند.ضروری است از خدمات شرکتهای معتبری استفاده شود که اسناد آن برای کارمندان بانک مهم خواهد بود.هنگام پر کردن فرم تقاضای وام ، باید توجه داشته باشید که مبلغی را که بیشتر از اطلاعات ارزش گذاری ذکر شده است ، به شما تعلق نمی گیرد.
تمام هزینه ها دراین به شانه وام گیرنده بالقوه می افتد و به هیچ وجه جبران نمی شود.مشتری نوع درخواست اعتبار مورد نیاز را به صورت یکنواخت درخواست می کند ، سپس منتظر است تا کارمندان بانک مدارک ارائه شده برای آنها را برای صحت و حقیقت بررسی کنند.این همه مدت زمان طول می کشد - در برخی موارد ، برنامه چند ساعت ، گاهی اوقات چند روز طول می کشد.
اسناد وام
مشتری می بایست بداند چه اسنادی را برای تأمین وام تضمین شده توسط آپارتمان مورد نیاز خود تهیه کند.در هر حالت ، وضعیت به ساختار بانکی بستگی دارد و وام گیرنده بالقوه می خواهد از چه کالایی استفاده کند.در هنگام رهن وام مسکن یا هر نوع املاک و مستغلات دیگر ، مقالات زیر لازم است:
- اسناد که حق متقاضیان را برای تأمین مسکن تأیید می کند.
- گذرنامه ، شماره حساب شخصی متقاضی در PF؛
- شکلی که بطور رسمی درآمد متقاضی را با کسر مالیات تأیید می کند.
- زمینه هایی که متقاضی مالک املاک و مستغلات (هدیه ، خرید ، قرارداد ارث) است.
- گواهی MFC مبنی بر اینکه متقاضی در خانه خانه ثبت شده است.
- رضایت محضری از اقوام ثبت شده در محل برای صدور پول تأیید شد.
مطالبات بانک به وام گیرنده
در روسیه ، تقریباً الزامات یکسان بانک نسبت به وام گیرنده بالقوه که می خواهد با گذاشتن خانه یا آپارتمان پول بدست آورد ، وجود دارد:
- سن 21 تا 65-70 سال (در Sovcombank سن گیرنده)وجوه می تواند به 85 سال برسد)؛
- متقاضی باید تبعه روسیه باشد.
- به طور رسمی حداقل به مدت شش ماه با همان کارفرما کار می کند.
- در صورت IP بودن ، صاحبان LFH یا حسابداران اصلی نمایندگان مجلس ، وام گیرندگان مشترک در آن دخیل نیستند.
اخذ و سرویس وام
پس از تصویب ساختار بانکی درخواست وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات ، وام گیرندهمبلغ مورد نیاز را به صورت نقدی یا با انتقال به حساب مشخص شده صادر کنید.متقاضی باید تمام نکات مربوط به قرارداد مربوط به بازپرداخت بدن وام و بهره را با دقت بررسی کند ، زیرا اگر حداقل سه بار عقب افتاده یا بازپرداخت بدهی کامل آن را نپرداخته باشد ، اموال متعهد می تواند بدون هیچ دادخواستی نزد وام دهنده بگردد.
رويه بازپرداخت وام
موسسات بانکی برای بازپرداخت وام تضمین شده توسط آپارتمان در اقساط مساوی ، محاسبه مبلغ مورد نیاز ماهانه برای بازپرداخت و انجام این محاسبه را به قرارداد اصلی ارائه می دهند.در قرارداد مدت زمان سپردن مبلغ موردنیاز مشخص می شود و پس از آن جریمه های تأخیر جمع می شوند.گاهی اوقات امکان پرداخت یک بدهی به طور هم زمان و یک بار پرداخت همزمان وجود دارد ، با این وجود این روش پرداخت سریع وام توسط کمیسیون قابل پرداخت است.
Pluses و minuses اعتبار
مانند هر بار اعتبار ، وام های تضمین شده توسط املاک و مستغلات وجود دارد.مزیت این است که شرکت های اعتباری اگر به درستی طراحی شده باشند و به کلیه اسناد لازم به آن پیوست شوند سریع و مثبت به درخواست متقاضی پاسخ می دهند.نکته منفی این است که شما باید مقالات زیادی را جمع آوری و ترسیم کنید ، و سپس گاهی اوقات برای تصویب برنامه یا عدم انتظار منتظر یک هفته کل هستید.
