آپارتمان به صورت اقساطی - نحوه خرید مسکن از یک توسعه دهنده یا یک ملک ثانویه ، شرایط قرارداد فروش
مطالب
هنگام تصمیم گیری برای خرید ملک ، تعیین کنیدمن خودم نکات اصلی این کار را می دانم.اغلب ، انتخاب گزینه املاک و مستغلات تحت تأثیر عوامل مالی است.اگر پول کافی برای خرید خانه ای که مقرون به صرفه باشد وجود ندارد ، دو گزینه وجود دارد.هنگام خرید ملک از یک توسعه دهنده /بازار ثانویه ، ممکن است بخواهید وام بانکی یا خرید اقساطی را در نظر بگیرید.در بعضی موارد خرید یا فروش املاک از راه دوم ارجح است.
هنگام خرید آپارتمان ، چه اقساطی پرداخت می شود؟
کلمه "وام" به معنای وعده توسط خریدار یک ملک است.این بانک درگیر عملیات است.او به خریدار وام رهنی می دهد.اگر مؤسسه اعتباری را از این طرح خارج کنید ، پرداختی را با طرح اقساط دریافت خواهید کرد.این یک گزینه مناسب و بدون بهره برای خرید خانه است و فقط خریدار و فروشنده در آن دخیل هستند.کلیه روابط بین آنها طبق شرایط یک سند - قرارداد فروش اداره می شود.در مسکو و سن پترزبورگ ارائه می شودساختمان های جدید توسط اقساطی از توسعه دهنده.
مزیت خرید توسط اقساط
برای صدور وام رهنی ، بانک به وام گیرنده از 12 تا 20 سند مختلفی که تأیید پرداخت بدهی را دارند ، به علاوه حضور ضامن نیاز دارد.می توانید بیش از 10 سال وام رهنی بگیرید.اضافه پرداخت و هزینه نهایی برای هر متر مربع مسکن برای شما ممکن است چندین برابر قیمت اولیه باشد.اصلی ترین تفاوت ها و مزایای این روش خرید خانه عبارتند از:
- تعیین ارزش آپارتمان؛
- هیچ گونه مرجع متفاوت وجود ندارد.
- هیچ توافقی برای تراز بدهی وجود ندارد.
- خریدار حق دارد هر ارز - پیمان hryvnia یا دلار را وارد قرارداد کند.
در یک فرد
قانون اجازه خرید و فروش املاک و مستغلات را با اقساط بین افراد می دهد.این امر نیاز به توجه جدی برای امنیت عملیات دارد.مدت زمان عمل نباید بیش از 3-5 ماه باشد.در صورت پیش بینی شرایط ، آپارتمان به فروشنده بازگردانده می شود و فروشنده موظف است پولی را که قبلاً پرداخت کرده است به خریدار برگرداند.هر دو طرف با شرایط سنگین کردن آپارتمان در Rosreestra موافقت می کنند ، که تنها پس از پرداخت کامل می توان آن را حذف کرد.نکته مهم عدم وجود هزینه های اجباری ، در صورت وام رهنی ، بیمه است.
مسکن به صورت اقساطی از توسعه دهنده
تفاوت بین طرح خرید خانه از یک توسعه دهنده ساده است.روابط پیمانکاری با یک شخص حقوقی ساخته می شود.از تاریخچه شرکت ، اشیاء تحویل شده ، از توسعه دهنده بازدید کنید.یاد بگیریداو آپارتمان ها را با اقساط فروخت.انواع توافق نامه های زیر وجود دارد: توافق نامه خرید ، توافق واحد اشتراکی.فرصتی برای خرید آپارتمان با اقساط و بدون پرداخت اولیه وجود دارد.شما می توانید توسعه دهنده را ملزم به انجام کلیه شرایط قرارداد کنید.شرط اصلی خریدار رعایت ضوابط و مبلغ پرداختهای ماهانه است.
فروش آپارتمان با اقساط
هر فروشنده ای علاقه دارد که در اسرع وقت و حداکثر ممکن برای املاک خود پول بدست آورد.با این وجود ، همیشه خریدار وجود ندارد که کل مبلغ را برای خرید ملک شما در اختیار داشته باشد.خریداران علاقه مند به خرید اقساطی اقساطی هستند.از طرف خود ، فروشنده حتی می تواند از وجوه جزئی دریافت شده برای اولین پرداخت برای خرید سایر املاک و مستغلات استفاده کند.برای یک فروشنده ، چنین فروشی با حضور یک خریدار واقعی به معنای تکمیل سریع فروش و دریافت اولین پرداخت است.
شرایط اقساط
در هنگام انعقاد قرارداد برای مدت زمانی تا 6 ماه ، هیچ هزینه اضافی اضافه نمی شود.در صورت تکمیل شرایط بیش از شش ماه ، در این سند یا بهره ماهانه یا سود سالانه در مانده حساب پرداخت ذکر شده است.هنگام خرید در بازار ثانویه ، اصلی ترین شرط تحمل املاک و مستغلات است.ممکن است شما از این کالا استفاده کنید اما نمی توانید آن را بفروشید ، وام مسکن بگیرید یا آن را مبادله کنید.هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید (توسعه دهنده) ، شرایط انتقال آن تنها پس از پرداخت کامل ارزش آن تعیین می شود.
وام قسطی چقدر است
برخلاف وام ، اقساط درآپارتمان برای یک دوره کوتاه تر داده می شوددوره معمول از 6 ماه تا 3 سال است.تعیین هرگونه شرایط پرداخت در قراردادهای خرید آپارتمان امکان پذیر است.در قرارداد میزان مبلغ پیش پرداخت و یک برنامه مناسب برای فروشنده و خریدار از پرداختهای بعدی مشخص شده است.هنگام خرید یک آپارتمان به صورت اقساطی از توسعه دهنده ، به عنوان یک قاعده ، دوره قبل از راه اندازی برنامه ریزی شده از شی مورد بهره برداری را مشخص می کند.IDGC ها می توانند در هنگام خرید خانه تحت چنین طرحی شرایط ویژه ای ایجاد کنند که این امر باعث می شود مشکلات کمتری برای خریدار ایجاد شود.
نحوه خرید آپارتمان اقساطی
توصیه می شود برای خرید آپارتمان در ساختمان جدید یا بازار ثانویه از خدمات مسکن معتبر حرفه ای استفاده کنید.شما باید راه حلهای اصلی مشکل را شناسایی کنید ، در بسته بندی نسبت هزینه و درآمد خود از عملیات را محاسبه کنید.ارزیابی وضعیت بازار املاک و مستغلات در منطقه ، وضعیت مالی فعلی مهم است.فقط برای گذرنامه اسناد رسمی قرارداد فروش و خرید فقط پاسپورت لازم است.فروشنده باید گذرنامه خود و همچنین اسنادی را تأیید کند که مالکیت موضوع فروش را تأیید می کند.
قرارداد فروش آپارتمان ها
سند اصلی در مورد فروشنده و خریدار برای شما قرارداد فروش تبدیل می شود.هنگام خرید از یک شخص ، بیانیه انتقال مالکیت ترسیم می شود.این امر تعهد در آپارتمان را برطرف می کند ، که تا زمان تکمیل تسویه حساب بین طرفین معتبر است.اگر یک آپارتمان را به صورت اقساطی در ساختمان جدید از توسعه دهنده خریداری می کنید ، مشروط بر اینکه ساخت و ساز تمام شود وخانه به بهره برداری رسیده است ، یک قرارداد فروش است.اگر خانه هنوز ساخته نشده است ، یک قرارداد ساختمان واحد (DPS) امضا می شود.
قرارداد مشارکت واحد در ساخت و ساز
پرداخت اقساط هنگام خرید آپارتمان از یک توسعه دهنده از طریق مشارکت واحد در ساخت و ساز امکان پذیر است.هنگام جمع بندی BSP ، توسعه دهنده موظف است کلیه اسناد تشکیل دهنده ، صورتهای مالی سه سال گذشته ، نتایج حسابرسی ، آدرس ساخت و ساز ، پروانه ساخت و ساز و کلیه اسناد فنی آپارتمان شما را به خریدار ارائه دهد.DPS باید:
- تاریخ راه اندازی تسهیلات.
- مدت آپارتمان به شما واگذار شده است.
- ارزش آن؛
- مبلغ پیش پرداخت؛
- زمان و مبالغ پرداخت های بیشتر.
هنگامی که حق مالکیت یک آپارتمان بوجود می آید
حق مالکیت مالک پس از پرداخت کامل ارزش ذکر شده در قرارداد بوجود می آید.درصد اضافیتوصیه می شود که اولین پرداخت و هرگونه پرداخت بعدی را به صورت اسناد رسمی انجام دهید.این امر در صورت بروز شرایط غیرقابل پیش بینی از فروشنده و خریدار محافظت می کند.اگر شیء به بهره برداری برسد ، توسعه دهنده حق انعقاد SPS را ندارد و باید به قرارداد اصلی فروش بروید.توسعه دهنده پس از بهره‌برداری از ساختمان ، آپارتمان را به شما تحویل داده و هزینه کل شما پرداخت شده است.
جریمه های تأخیر در پرداخت
در قرارداد فروش املاک و مستغلات از این نوع باید تاریخ و میزان دقیق پرداخت ها مشخص شود.جریمه های پرداخت تاخیر باید به روشنی تعریف شود.در صورت از بین رفتن خریدار امکان پرداخت ، قرارداد باید گزینه های زیر را در نظر بگیرد:
- توافق خاتمه با تعهد توسعه دهنده مبنی بر حداقل بازپرداخت جزئی از مبلغ پرداخت شده به خریدار.
- مذاکره مجدد از قرارداد فروش با خریدار دیگر.
- حق تغییر مبلغ ارزش آپارتمان منهای صندوق های پرداخت شده به یک وام رهنی با بانک.
