تفاوت چیست و مزرعه فرعی شخصی و ساخت و ساز مسکونی انفرادی چیست؟
تفاوت بین BPH و IJS در جنبه های مختلف نهفته است. ادامه مطلب را در مقاله بخوانید.
داشتن یک قطعه زمین همیشه معتبر است. بنابراین، هر فرد، به ویژه ساکنان یک شهر بزرگ، آرزوی داشتن یک خانه روستایی با یک قطعه زمین را دارد. اما همه نمی توانند یک کلبه آماده بخرند. مردم سعی می کنند ابتدا مالکیت زمین را به دست گیرند و تنها پس از آن محصول کشت کنند و روی آن مسکن بسازند.
- هنگام به دست آوردن یک تخصیص، هر فرد با تعاریفی مانند مزرعه فرعی شخصی و ساخت مسکن انفرادی مواجه می شود.
- در عمل حقوقی از مخفف LPH و IZHS استفاده می شود.
- به منظور تصمیم گیری در مورد نوع مالکیت برای صدور زمین واگذاری، ابتدا لازم است بدانیم این اصطلاحات به چه معنا هستند. در مورد آن در زیر بخوانید.
BPH چیست؟
مزرعه فرعی شخصی (OPH) شامل استفاده از مالکیت زمین به منظور رشد است. سبزیجات، میوه ها و همچنین نگهداری از حیوانات خانگی. چنین زمین هایی برای تولید محصولات کشاورزی خریداری می شود. در عین حال، موارد زیر باید درک شود:
- فعالیت اقتصادی را نمی توان با هدف کسب سود انجام داد.
- حیوانات پرورش یافته، و همچنین درختان میوه، توت ها، خیار، گوجه فرنگی، سبزی و غیره، فقط می توانند برای تغذیه صاحبان استفاده شوند، نه برای فروش.
این جنبه از مالکیت حتی در زمان اتحاد جماهیر شوروی عمل می کرد، زمانی که گیاهان رشد کرده در کشور، و همچنین گاو، خوک، بز، خرگوش نمی توانستند برای ثروتمند شدن صاحبان خدمت کنند.. همه اینها هنوز معتبر است - استفاده از LPH از نظر تجارت ممنوع است. بنابراین در این صورت گرفتن حق مالکیت زمین غیرممکن خواهد بود.
IJS چیست؟
ساخت و ساز مسکونی انفرادی شکلی از مالکیت زمین است که برای ساخت و ساز مسکن -- یک خانه ، کلبه. اسناد مالکیت زمین بر اساس گذرنامه کاداستر صادر می شود.
دانستن این نکته مهم است: اگر در زمینی که برای کاشت محصولات باغی در نظر گرفته شده است خانه ای ساخته اید، پس ارزش ثبت دارد. این ساختار در یک گزارش مالیاتی - یک اظهارنامه.
مالکیت زمین برای IZHS برای هر شخص در نظر گرفته شده است تا حق مالکیت خود را برای داشتن یک محل مسکونی محقق کند که پیش بینی شده است. باید بدانید که:
- ساخت و ساز با سرمایه شخصی شما در حال انجام است.
- چنین ساختمان مسکونی دارای محدودیت های خاصی است: باید برای یک خانواده باشد، ساختمانی با چندین طبقه (2،3) مجاز است. تمام ساختمان های دیگر در چنین زمینی باید یک طبقه باشد و نمی توان آن را به عنوان مسکونی ثبت کرد. به عنوان مثال، اگر در زمین شما خانه ای برای نگهبان یا خانه دار وجود دارد، بهتر است ساختمان را به عنوان یک بنای خارجی ثبت کنید.
- ارتفاع ساختمان نمی تواند بیش از 3 طبقه باشد.
لازم است بدانید: امکان گرفتن وام از بانک برای خرید و ساخت یک ساختمان مسکونی در یک قطعه مزرعه با شکل مالکیت IZHS. حتی برنامه های دولتی برای حمایت از دسته خاصی از شهروندان با وام های ترجیحی وجود دارد: خانواده های جوان، معلمان، پرسنل نظامی و غیره.
تفاوت بین مزرعه شخصی و ساخت و ساز مسکونی انفرادی چیست؟
- ЖБ حق مالکیت زمین است که مستلزم ساخت مسکن است. برای پرورش دام یا کشت محصولات در نظر گرفته نشده است، اگرچه می توان چند درخت از گیاهان و گل های فرهنگی را در نزدیکی خانه کاشت.
- LPH شکلی از مالکیت زمین است که در آن سهمیه فقط برای کشت محصولات قابل استفاده است. امکان ساخت ساختمان در چنین زمینی وجود دارد، اما فقط ساختمان های مزرعه. بسیاری از صاحبان خانه های روستایی می سازند. در این صورت، چنین ساختمانی باید خصوصی شود.
علاوه بر این، اگر ساختمان آپارتمان در محدوده شهر واقع شده باشد، می توان با خصوصی سازی بعدی آن، یک ساختمان مسکونی در چنین قطعه ای ساخت. اگر یک مزرعه شخصی خارج از خط شهر واقع شده باشد، ساخت یک ساختمان مسکونی در چنین قطعه ای ممنوع است.
مهم است که بدانید: در مورد IZHS و LPH، اگر یک ساختمان مسکونی در زمین ساخته شود، چنین وضعیتی تضمین کننده اتصال است. به گاز و مخابرات
کسر مالیات، سود
قانون حق کسر مالیات را در صورت ساخت یک خانه در یک بخش تحت IZHS. با این حال، اگر ساختمان در مدت 10 سال ساخته نشد، برعکس، باید مالیات را دو برابر کنید. یعنی اگر قطعه ای را برای ساخت و ساز گرفته اید، پس باید سازه را بدون شکست بسازید.
شایان ذکر است: LPH در این مورد مزیت آشکاری دارد، زیرا قانون شما را ملزم به ساخت یا کاشت گیاهان نمی کند - شما مالک هستید و شما تصمیم می گیرید چه کار کنید..
برخی تفاوت‌های بیشتر:
- LPH مشمول وظیفه با حداقل نرخ در مقایسه با IZHS است.
- در یک خانوار خصوصی نرخ برق، گاز و آب کمتر است. اما در عین حال، اداره منطقه موظف به تامین گاز و ارتباطات آبی به سایت نیست، زیرا ساختمان مسکونی برای مسکن در نظر گرفته نشده است.
- امکان ثبت نام فقط در IZHS موجود است. اما حتی در این مورد، ثبت نام تنها پس از بهره برداری از خانه و ثبت در سازمان دولتی مجاز خواهد بود.
کدام بهتر است؟
اگر در مورد آنچه بهتر است صحبت کنیم - IZHB یا LPH، پس از نظر نیاز به محل اقامت، می‌توانیم با اطمینان بگوییم که IZHS بهتر است. در این مورد، دولت متعهد می شود که گاز و ارتباطات آبی را انجام دهد و تأسیسات زیرساختی را ساماندهی کند. در LPH، همه اینها با خطر و خطر خود شما انجام می شود.
کدام سودآورتر است؟
اگر در مورد مزیت صحبت کنیم ، زمین در محدوده شهر با وضعیت LPH بسیار ارزانتر از IZHS است. در خارج از شهر، یک قطعه زمین با فرم مالکیت OPG را می توان بدون هیچ چیز خریداری کرد. این امر به این دلیل است که در خارج از شهرک ها زمین های قابل کشت وجود دارد که برای ساخت و ساز استفاده نمی شود، اما می توان آن ها را برای فرآوری در اختیار شهروندان قرار داد.
تغییر هدف
صندوق زمین انتقال زمین از نوعی مالکیت به نوع دیگر را فراهم می کند. اما این امر پس از انجام موجودی، تهیه نقشه های خاص سرزمینی و با اجازه مقامات منطقه امکان پذیر است.
اکنون می دانید APH و IJS چیست. اگر نیاز به ساختن خانه دارید، باید یک قطعه زمین تحت IZHS صادر کنید، و اگر تخصیص برای رشد گیاهان ضروری باشد، LPH برای شما مناسب است. موفق باشید!
