هنگامی که مستأجران را نمی توان حتی از طریق دادگاه تخلیه کرد: ظرایف قانونی

در این مقاله به نکات مهمی در مورد تخلیه مستاجرین خواهیم پرداخت و همچنین یاد خواهیم گرفت که دادگاه چه زمانی می تواند از این رویه امتناع کند.

هر کسی که مسکن رایگان خود را دارد حداقل یک بار به اجاره آن فکر کرده است. اما در عمل، همه چیز چندین برابر پیچیده تر از آن چیزی است که در نگاه اول به نظر می رسد. اجاره آپارتمان به ساکنان یک فرآیند دشوار و زمان بر است که هر صاحبخانه نمی تواند از عهده آن برآید. به خصوص در مورد اخراج مستاجران. ممکن است مشکلات خاصی در این مورد ایجاد شود که در این مطلب در مورد آنها صحبت خواهیم کرد.

هنگامی که اخراج مستاجران حتی از طریق دادگاه امکان پذیر نیست: ظرافت های قانونی

متأسفانه، حل و فصل اختلافات بین ساکنین همیشه امکان پذیر نیست. و صاحبخانه به طور مسالمت آمیز، بنابراین، بیشتر و بیشتر، روال معمول برای اجاره یک آپارتمان به یک رسوایی ختم می شود. اصل مشکل این است که صاحب آپارتمان هر وقت خواست مستاجران را بیرون کند.

مهم: مالک آپارتمان باید درک کند که افراد خارجی را تحت مسئولیت خود وارد خانه خود می کند و بنابراین او در برابر همسایگان و همسایگان مسئول اعمال خود است. سازمان های اجرای قانون. و متأسفانه هیچ تضمینی در مورد حفظ آپارتمان و تمام اشیاء داخل آن و همچنین پرداخت به موقع مسکن و آب و برق وجود ندارد. و از همه بیشتر، هیچ تضمینی وجود ندارد که بتوان خساراتی را که پس از تخلیه مستاجران ایجاد شده جبران کرد.

چه دلایلی می تواند داشته باشد و دلایل مالک برای اخراج مستاجران؟

صرف نظر از اینکه چگونه مستاجران و مالک آپارتمان به مرحله کنوانسیون رسیده اند، مهم است که به یاد داشته باشید که فقدان قرارداد یک مانع جدی خواهد بود. ، که می تواند روند تخلیه مستاجران را کند کند.

اغلب، به دلایل بسیاری برای صاحبان اماکن مسکونی منفعت زیادی ندارد که قراردادی را تنظیم کنند و آن را توسط یک دفتر اسناد رسمی ثبت کنند. شایع ترین دلیل عدم تمایل به پرداخت مالیات به دولت است. علاوه بر این، بسیاری به سادگی نمی‌خواهند با یک دسته مقاله سروکار داشته باشند و در تمام پیچیدگی‌های بوروکراتیک تحقیق کنند. اما الان موضوع این نیست، هرکسی حق دارد خودش تصمیم بگیرد و مسئول اعمالش باشد.

مالک آپارتمان در هر زمان می تواند اقامت افراد خاصی را در محل زندگی خود فسخ کند، در صورتی که:

• ساکنان آپارتمان مرتباً در پرداخت اجاره و خدمات آب و برق تاخیر دارند. به خصوص اگر بدهی قبلاً در 2-3 ماه پرداخت شده باشد، اما برای یک فرم طولانی مدت قرارداد، باید شش ماه باشد.
• نقض توافقات خاص با مالک آپارتمان وجود دارد. در این موضوع، همه چیز می تواند کاملا فردی باشد. اما حداقل باید در قرارداد خانگی مشخص شود;
• بهره برداری از یک محل مسکونی برای هدف مورد نظر خود نیست. به خصوص زمانی که همسایگان از هر طرف شروع به شکایت می کنند.
• خسارت به اموال صاحبخانه یا نگهداری نادرست آپارتمان.

مهم: این دلایل شواهد قوی در دادگاه خواهند بود. اما اگر قراردادی وجود نداشته باشد، مستاجران تا تصمیم دادگاه در آپارتمان اجاره ای می مانند. هنگام تهیه چنین سندی، در این مورد، مالک به سادگی نیاز به نوشتن یک بیانیه کتبی دارد. همچنین توجه داشته باشید که در سایر موارد، دادگاه ممکن است طرف مستاجرین باشد.

آیا مالک حق دارد هر زمان که مستاجران را بیرون کند. او می خواهد؟​​

• مالک آپارتمان، در صورت عدم وجود قرارداد، حق دارد هر زمان که بخواهد مستاجران را به سادگی با فسخ قرارداد بیرون کند. اجاره محل زندگی
• دلایل ذکر شده در بالا می تواند دلیل خوبی برای مراجعه مالک به دادگاه در صورتی که ساکنان داوطلبانه از نقل مکان خودداری کنند، باشد.
• اگر مالک آپارتمان قصد دارد این مشکل را به تنهایی حل کند، در این صورت روند تخلیه می تواند شخصیت غیرمنتظره ای به خود بگیرد.

مهم: هنگام انعقاد قرارداد، فقط کارفرمایان می توانند آن را زودتر فسخ کنند. بنابراین، مالک حق ندارد مستاجران را به همین شکل بیرون کند. استثناء دلایل فوق الذکر است.

• همچنین ارزش دارد به مبحث بچه دار شدن توجه شود. اگر قراردادی وجود نداشته باشد، از قبل به وجدان مالک بستگی دارد. اگر چه حضور کودک در هنگام مراجعه به دادگاه در قالب یک تخفیف کوچک امتیازاتی می دهد.او همچنین می تواند تصمیم بگیرد که تخلیه مستاجران را لغو کند یا این مسکن را تا زمانی که جایگزینی پیدا شود تهیه کند. زبان البته به کودکان خردسال می رسد.
• همچنین شایان ذکر است دوره زمستانی د - در حال حاضر منعی برای تخلیه مستاجرین وجود ندارد. بنابراین مالک می تواند با کمک پلیس آنها را بیرون کند یا به دادگاه مراجعه کند. اما برای گزینه آخر باید دلایل خوبی برای اخراج ارائه کنید که در همان ابتدا در مورد آن صحبت کردیم. اگر قراردادی ندارید، باید بدهی ها را فراموش کنید.

راه‌ها، نحوه اخراج مستاجران:

• فقط قفل را عوض کنید. اما باید دلایل خوبی برای این وجود داشته باشد، زیرا مستاجر می تواند شکایت کند.
• با پلیس تماس بگیرید تا از کارکنان برای پاکسازی محل کمک کنند. باز هم باید انگیزه قانع کننده ای وجود داشته باشد، نه اینکه فقط خاله زینا برای یک هفته از شهر بیاید.
• دادگاه در حال حاضر آخرین راه حل محسوب می شود که در مواردی استفاده می شود که ساکنان و مالک نمی توانند به یک مخرج مشترک برسند.

در کدام صورت مالک حق تخلیه اجباری مستأجرین را حتی از طریق دادگاه ندارد؟

داشتن یک قرارداد اجاره آپارتمان توسط دفتر اسناد رسمی نکته بسیار مهمی است. معمولاً قرارداد مدت زمانی را مشخص می کند که در طی آن مستاجران حق کامل زندگی در فضای مسکونی اجاره شده را دارند. دو نوع قرارداد وجود دارد: کوتاه مدت (تا 1 سال) و بلند مدت (از 1 تا 5 سال).

مهم: در صورتی که در قرارداد مدت اقامت مستاجر مشخص نشده باشد یا اصلاً قرارداد تنظیم نشده باشد، دادگاه شروع به کار می کند. از حداکثر مدت اقامت.

• ) گزینه اول برای انعقاد قرارداد کوتاه مدت سود بیشتری برای موجر دارد. همچنین متذکر می شویم که وقتی مدت آن به پایان می رسد، به طور خودکار تمدید نمی شود! تنها استثناء این است که در ساختار آن ذکر شده باشد.
• مشکل در قرارداد اجاره بلندمدت نهفته است، که قوانین خاصی را پیش بینی می کند که هم مستأجر و هم مالک باید از آنها پیروی کنند:
• اگر موجر در این مورد نگفته باشد و مستاجر در این مدت از آپارتمان نقل مکان نکرده باشد، قرارداد خود به خود تمدید شده تلقی می شود.

.تصمیم. طبق رای دادگاه، مالک باید خسارت معنوی را به مستاجر بپردازد و با وی قرارداد اجاره آپارتمان منعقد کند.

ما می خواهیم بر اساس همه موارد فوق نتیجه گیری کنید - هنگام اجاره مسکن، برای امنیت خود و جلوگیری از انواع موارد منفی در هنگام تخلیه مستاجران ، قرارداد ببندید! [۹۸] اما خود بهتر است آن را برای مدتی که بیش از ۱۲ ماه نباشد (۹۹) صادر کنید [۹۹]. در صورت لزوم می توان آن را برای همان مدت تمدید کرد.

ویدئو: چه زمانی و چگونه می توان مستاجران را تخلیه کرد؟