نحوه درست جستجو و اجاره مسکن، تا فریب نخورید: نکات، قوانین مهم! چگونه می توان قرارداد اجاره خانه را به درستی منعقد کرد؟

در این مبحث در مورد قوانین اجاره مسکن صحبت خواهیم کرد.

بسیاری از ما مجبور شدیم حداقل یک بار در زندگی خود مسکن اجاره کنیم. مردم به دلایل مختلف می توانند به خدمات مسکن متحرک متوسل شوند. اینها دانشجویان در طول تحصیل هستند و اجاره بلندمدت آپارتمان برای کل خانواده و خدمات روزانه زمانی که شما فقط باید چند شب را در شهر دیگری بگذرانید. حتی بیشتر از آن، اجاره مسکن برای هر ساکن کشورمان به یک وضعیت عادی تبدیل شده است.

به هر حال، حتی اگر در خانه خود زندگی کنید، به احتمال زیاد حداقل چند خانواده را می شناسید که آن را اجاره می کنند. اما در بیش از یک بار از طریق شنیده ها یا حتی شخصاً از طریق آشنایان با کلاهبرداران مواجه شدیم. و در این مقاله یک سوال مهم را مطرح خواهیم کرد که چگونه می توان مسکن را به درستی اجاره کرد و با مالکان قرارداد منعقد کرد و از صحت آنها مطمئن شد!

انواع کلاهبرداری - توصیه هایی در مورد نحوه جلوگیری از آنها هنگام اجاره خانه

آمار غم انگیز نشان می دهد که بسیاری از خانواده ها مجبور شدم با فریب یک صاحبخانه بالقوه روبرو شوم. و چه خوب است که این ماجرا با افشای به موقع این شخص به پایان برسد. اما بسیاری از شهروندان این چنینی هستند که بدون سپرده پولی و بدون مسکن اجاره ای مانده اند. حتی وجود یک کودک مانعی برای چنین کلاهبرداران نیست - این یک طرح برای درآمد آنها است.

• از کسانی که مسکن اجاره یا اجاره کرده اند. ، و به طور کلی در جستجوی آن مشغول بود، تقریباً 70٪ از همه موارد وضعیت ناهماهنگی پارامترهای اعلام شده بود. به عنوان یک قاعده، شما تمام وقت خود را صرف این کار می کنید، اما می توانید در اولین زنگ مالک را افشا کنید.
  • حتی اگر عکسی از یک آپارتمان واقعی ارائه شده باشد، گاهی اوقات "نقص" مهم از توضیحات حذف می شود. اگر چه این را می توان بیشتر به عنوان یک جنبه عادی اما ناخوشایند طبقه بندی کرد تا یک کلاهبرداری.
• چنین تصویری اغلب با تصویر دیگری دنبال می شود - "گزینه بهتری وجود دارد، اما گران تر"! این تکنیک اغلب توسط مشاوران املاک متقلب استفاده می شود - بیایید از آنها اجتناب کنیم! اگر به زبانی در دسترس صحبت می کنید، آشکارا پرورش یافته اید. به هر حال، این نسخه اغلب در مرحله مکالمه تلفنی شنیده می شود.
  • یا تکنیک دیگری وجود دارد - "این یکی قبلاً تصویب شده است". اما ما گزینه دیگری را برای شما پیدا خواهیم کرد، باز هم گران تر.
• ما همچنین از هرگونه واریز، حتی 100 روبل برای مشاهده خود آپارتمان اجتناب می کنیم. به جز مسکن برای هیچ چیز مجبور نیستید بپردازید! به یاد داشته باشید - در این مورد، مشاور املاک یا حتی مالک، که احتمال کلاهبرداری در این مورد بیشتر است، از این طریق درآمد کسب می کند. و خود توافق برای آنها مهم نیست!

مهم: اما به خاطر داشته باشید که اگر مستقیماً با مالک کار می کنید، می توانید بر روی کاهش سپرده برای چند ماه توافق کنید یا حتی آن را به طور کلی حذف کنید. چنین عددی با مشاوران املاک کار نمی کند، زیرا به این ترتیب آنها پول خود را از دست خواهند داد. بنابراین، به حداکثر و کاملاً واقع بینانه، می توانید بدون آنها انجام دهید!

• اگر یک طرح از مشاوران املاک وجود داشته باشد که نسبتاً اخیراً ظاهر شده است - آن یک پایه پولی است. یعنی شما پول را اغلب به یک کارت منتقل می کنید و صدها آگهی از صاحبان دریافت می کنید که هر روز اعلام می شود! و در واقع، این یک پایگاه داده قدیمی یا حتی نامعتبر است.
• اما اسفناک ترین وضعیت یک کلاهبرداری جدی است، زمانی که مشتری بدون پولی که به عنوان وثیقه داده است می ماند، اما هرگز کلید آپارتمان را دریافت نکرد. به عبارت دقیق‌تر، می‌توان آن‌ها را واگذار کرد، اما صاحبان واقعی یک هفته دیگر در آستانه خانه ظاهر می‌شوند ، که از تصویری که دیدند کاملاً شگفت‌زده خواهند شد.
  <>این واقعاً کار کلاهبرداران است.و خوب است که آنها نسبتاً کمتر دیده می شوند، اما بسیار تأسف بار است که این موقعیت ها اصلاً اتفاق می افتد.
• یک نفر یا یک گروه کامل می توانند این کار را انجام دهند. معمولاً چنین کلاهبرداری هایی بسیار خوب و دقیق انجام می شود، بنابراین در نگاه اول ممکن است به چیزی مشکوک نباشید. البته آنها لبخند شیرینی به شما خواهند زد و نوید زندگی شیرین در آپارتمان های مجلل را به شما می دهند. در چنین لحظاتی نباید آرام باشید - ما سیگنال های خطرناکی را برای شما آماده می کنیم که باید به آنها توجه کنید. اما کمی بعد به آنها باز خواهیم گشت.

مهم: به تنهایی به بازرسی آپارتمان نروید. تشخیص کلاهبرداران با هم بسیار ساده تر است.

• به هر حال، مواردی وجود دارد زمانی که ساکنان موقت مسکن را از مالکان واقعی اجاره کردند.اما در اینجا یک وضعیت بسیار رایج است - بعد از یک هفته، یک ماه یا زمان دیگر، یکی از اقوام از خارج از کشور می آید و لازم است آپارتمان را فوری تخلیه کنید! این نیز یک طرح کلاهبرداری است! سپرده دریافت شده است، کسی آن را پس نمی دهد و آپارتمان در حال تخلیه است.
  • اما این نیز پس از اجاره طولانی اتفاق می افتد. بنابراین توصیه می کنیم مطالب مربوط به چگونگی قرار گرفتن در چنین شرایطی و به طور کلی نحوه اجتناب از آن را در ماده «وقتی مستاجر را حتی از طریق دادگاه هم نمی توان تخلیه کرد؟» مطالعه کنید. به هر حال، مستاجران نیز این اطلاعات را بسیار مفید خواهند یافت!

آنچه که هنگام برنامه ریزی برای اجاره خانه باید بدانید: جستجوی مناسب مسکن بدون واسطه

• مضرترین کلاهبرداری، اجازه دهید آن را تکرار کنیم، ناسازگاری با واقعیت پر از پارامترها است. بنابراین هرگونه قراردادی طی ملاقات شخصی و پس از بازرسی چشمی منعقد می شود. اگر چه در یک زمان، گاهی اوقات همان پول جاده نیز نقش دارد، اگر چندین بار در نقاط مختلف یک شهر بزرگ پیچید.

نکته: به عکس‌ها توجه کنید! حتی می توان آنها را از طریق جستجو در هر مرورگر، به سادگی با دانلود در سیستم بررسی کرد. اگر در سایت های دیگر تکراری وجود ندارد، یک گزینه واقعی دارید. ما همچنین به تکرار مکرر یک آگهی نگاه نمی کنیم، مگر اینکه بالا یا vip باشد. اگرچه، به عنوان یک قاعده، مالکان به ندرت از آن استفاده می کنند.

• در مناطق مختلف کشور و حتی در مناطق مختلف مناطق شهر اجاره مسکن می تواند مقادیر متفاوتی هزینه داشته باشد. این به دلیل عوامل بسیاری است. به عنوان مثال، تبادل حمل و نقل، وجود مراکز خرید، مراکز تجاری، داروخانه ها و موارد دیگر در داخل شهر نقش دارند. همچنین در صورت تمایل به گرفتن پارکینگ قیمت آپارتمان تغییر می کند.

مهم: اگر ادعا می کنید شرایط راحت خوبی دارید، اولین چیزی که باید به شما هشدار دهد قیمت بسیار پایین است. این اولین فانوس دریایی است که باید شما را از تله ها آگاه کند!

ما حتی تبلیغات را با یک عکس باز نمی کنیم، اما با قیمت های مختلف!

• شما باید فوراً در مورد چیزی مانند بودجه ماهانه خود تصمیم بگیرید که آماده هستید به طور منظم برای یک آپارتمان و البته، موقعیت سرزمینی تا زمانی که تصمیم نگیرید در کجا قرار گیرد و در چه میزانی هزینه داشته باشد، هیچ فایده ای ندارد.

• اما هرگز به آن نگاه نکنید از ستون های مالک، "خصوصی" یا "آژانس". ما همیشه به دنبال تبلیغات با استفاده از معیار "همه" هستیم. بله، غیر منطقی به نظر می رسد.اما هیچکس مشاوران املاک و همچنین کلاهبرداران را منع نمی کند که آگهی خود را در آنجا قرار دهند. و چنین ویژگی به عنوان شکایت به مالک برای کار تبلیغات خود وجود دارد. پس از آن، می توان آنها را از ستون صاحبان آژانس منتقل کرد.

مهم: به کتیبه "آژانس" نگاه نکنید! ممکن است مالک آن باشد. اما آژانس ها باید اطلاعات تکمیلی در قالب نرخ سود خدمات و نام خود شرکت داشته باشند. اما همیشه این اتفاق نمی افتد.

برای بررسی اینکه آیا مالک واقعاً در مقابل شماست، به نمایه نویسنده بروید. نباید تبلیغات دیگری با آپارتمان وجود داشته باشد. همچنین مراقب یک تبلیغ باشید – اینها اغلب کلاهبردار هستند. نمایه باید "زنده" باشد و دارای چندین آگهی دیگر باشد که در زمان های مختلف اضافه شده اند.

توصیه هایی در مورد نحوه اجاره مسکن:

• ) اگر مشاور مسکن پیدا کردید وقت خود را تلف نکنید. بی درنگ «سپاس و به خیر». چندین تماس از این قبیل زمان زیادی می برد.
• دریغ نکنید با بسیاری از آگهی ها تماس بگیرید و همه سؤالات را بپرسید! بهتر است این موضوع بلافاصله قبل از انعقاد قرارداد روشن شود تا بعد از ورود.
• و یک توصیه دیگر -چانه زنی همیشه مناسب است! بنابراین، ما از پرسیدن نمی ترسیم;
• تبلیغات را تا حد امکان مشاهده کنید. به طور متوسط، هر 1-2 ساعت؛
• به نکته قبلی ادامه می دهد - به محض اینکه گزینه مناسبی پیدا کردیم، بلافاصله شروع به تماشا می کنیم! آپارتمان های خوب با قیمت مناسب بلافاصله فروخته می شوند! بنابراین ما منتظر فردا نیستیم. و ما امروز می خوریم، اگر چنین فرصتی وجود داشته باشد. اما ما تا یک جلسه احتمالی سپرده ای نمی دهیم.
• و مهمترین قانون -با یک عکس زیبا و حتی بهتر از آن در یک جفت با قیمت بسیار خوب . این یک دام است!

اتفاقاً گاهی اوقات ما براساس توصیه دوستان مسکن اجاره می کنیم. اما بهتر است آپارتمانی را انتخاب کنید که همین آشنایان قبلاً در آن زندگی کرده اند. اگر با مالک برخورد کردند و مشکلی نداشتند، خوب است. پس از مکالمه شخصی با صاحب آپارتمان مورد نظر، می توانید با خیال راحت وارد آن شوید. فقط باید مطمئن شوید که آپارتمان متعلق به اوست و نه مادربزرگ پسر عموی سوم او که دو ماه دیگر از یک سفر دور دنیا برمی گردد. شما نمی خواهید چنین اخبار ناگهانی را یاد بگیرید و با سرعتی تند بیرون بروید.

نحوه صحیح جستجو و اجاره مسکن، همکاری با مشاوران املاک

مهم: پایگاه داده پیشنهادی از مشاوران املاک که تقریباً 30-50٪ از آنها آپارتمان های عمومی هستند.و همچنین می توانید آنها را کاملا رایگان پیدا کنید!

• اما جستجوی آنها نیز زمان است! و آژانس های واقعی، حتی برای پول، این کار را برای شما انجام می دهند و نتایج جستجو را بر اساس معیارهای لازم فیلتر می کنند و کلاهبرداران را دور می زنند. و به تنظیم صحیح قرارداد کمک خواهد کرد. اما شما نیز باید حداقل کمی در مورد این موضوع درک کنید.
• اولین و مهمترین توصیه در این مورد این است که هرگز پول را از قبل انتقال ندهید حتی اگر به هر بهانه ای بخواهند شما را متقاعد کنند. حتی اگر مطمئن باشید که یک صف کامل از قبل برای اجاره این آپارتمان صف کشیده است. و برای اولین بودن، باید اکنون پرداخت کنید - باور نکنید! به احتمال زیاد، آنها سعی دارند شما را فریب دهند. بالاخره کلاهبرداران هم در بین آژانس ها پیدا می شوند.
  • و پس از آن تقریباً غیرممکن است که ثابت کنید برای انتقال داوطلبانه پول به کارت شخص دیگری به شما وعده خدمات داده شده است. کلاهبرداران این را به خوبی می دانند، بنابراین آماده هستند تا هر چیزی را به شما بگویند، اگر زودتر با فرآورده های خونی خود خداحافظی کنید.
• هر متخصص یا شرکت برای خدمات خود هزینه ای تعیین می کند. شرکت هایی که به خود و مشتریانشان احترام می گذارند پایگاه مستقری از اجاره دهندگان دارند که برای مدت طولانی با آنها کار می کنند. خواندن نظرات درباره خود شرکت اضافی نخواهد بود.

مهم: کارگزاران حرفه ای پس از معامله پول می گیرند! بنابراین، انتخاب خوب به نفع آنهاست!

نحوه اجاره یک خانه به درستی: قسمت قانونی و اسنادی

• برای مشاهده آپارتمان گرفتن وقت با مالک الزامی است. قبلاً در بالا ذکر کردیم که دلایل زیادی وجود دارد که چرا ما هیچ تعهدی را به کارت منتقل نمی کنیم.
• یک نکته مهم بررسی عملکرد لوله کشی، برق و سایر دستگاه ها و همچنین قابلیت اطمینان درب ورودی است. بالاخره ممکن است اتفاق بیفتد که خود مالک از خرابی خبر نداشته باشد و شما مجبور شوید در آنجا زندگی کنید. و حداقل از همه در یک مکان جدید می خواهید لوله ها را تعمیر کنید یا یک شیر آب جدید بخرید.
• ما مسکن را فقط از مالک اجاره می کنیم! او باید پاسپورت خود را به شما ارائه دهد و در دسترس بودن مدارک آپارتمان را تأیید کند. اینها می توانند:
  • وصیت نامه;
  • دادن;
  • عقد مستمری;
  • خصوصی سازی;
  • یا عقد بیع.
• همچنین لازم است بررسی شود که آیا شخص دیگری حقوق مالکیت این آپارتمان را دارد یا خیر. بنابراین، شرح اعضای خانواده ثبت شده در این آپارتمان از دفتر خانه باید روشن شود.

مهم: همه صاحبان آپارتمان باید اجازه کتبی برای تایید اجاره مسکن به شما بدهند! یا اگر به سن 14 سالگی رسیده اید امضای خود را در خود قرارداد بگذارید.

در یک آپارتمان مشترک، شما به رضایت همسایگان و تأیید هر یک از ساکنان اتاق آنها نیاز دارید!

همچنین باید رسیدهای پرداخت را بررسی کنیم. پس از همه، بدهی می تواند به شما ارائه شود. هنگام ورود به آپارتمان، تمام قرائت کنتورها حذف می شود!

نحوه اجاره خانه - نکات ظریف قرارداد اجاره

لازم است در مورد اجاره مسکن نه تنها با کلمات توافق شود، بلکه باید قرارداد اجاره با مالک تنظیم شود. چه آشنای شما یا یک غریبه کامل از شبکه باشد، قرارداد به وضوح قوانینی را که هم میزبان و هم مستأجر باید رعایت کنند، تعیین می کند. به عنوان مثال، شما را از افزایش ناگهانی هزینه های زندگی، تاریخ تخلیه برنامه ریزی نشده و غیره محافظت می کند. به کاغذهای کپی شده اعتماد نکنید!

ما به آنچه باید در قرارداد باشد توجه می کنیم:

• اطلاعات گذرنامه دو طرف باید وارد شود .
• مساحت، تعداد طبقات، تعداد اتاق‌ها و آدرس دقیق مسکن تعیین شده است.
• مدت معینی از تحویل آپارتمان;
• شرایط تخلیه. مطمئناً، صاحبخانه نمی تواند شما را بدون اطلاع قبلی برای مدتی که مناسب شماست به زور از خانه بیرون کند. برای یافتن یک آپارتمان جدید در صورت لزوم؛
​​
• قرارداد اجاره به وضوح تاریخی را نشان می دهد که مستاجر باید هزینه مسکن را بپردازد.
• خود مقدار مقرر است. در عین حال، موجر حق ندارد بدون اطلاع قبلی آن را تغییر دهد;
• قرارداد همچنین ممکن است ممنوعیت / اجازه اقامت حیوانات را مشخص کند. در این صورت، حتی اگر واقعاً بخواهید، نمی توانید گربه بگیرید. اما به این ترتیب مالک مطمئن می شود که شروط او زیر پا نمی رود;
• علاوه بر این، همه افرادی را که با شما زندگی می کنند توصیف کنید. کودکان موضوع جداگانه ای هستند، شما در مرحله مکالمات تلفنی با آنها موافقت می کنید. از آنجایی که همه میزبان با چنین همکاری موافق نیستند.
• پس و در هر حال – تمام مال و حالت آن را شرح می دهیم! باور کنید، آنها می توانند برای شما دیگ شکسته یا حتی درب شکسته تجویز کنند.
• یک بند مهم قرارداد ممنوعیت بازدید خودسرانه توسط صاحب آپارتمان در هر زمان است. شما آرام خواهید بود که در غیبت شما غریبه ای در خانه نباشد. بنابراین، به وضوح خطوط زمانی که صاحب آپارتمان می تواند بیاید را محدود کنید، حتی اگر خانه او باشد، اما اجاره ای.
• مرزهای تعمیر را مشخص کنید. تمام خرابی ها بدون تقصیر شما، مانند نشتی شیر آب، ترک خوردن یا افتادن کاغذ دیواری، بر عهده مالک آپارتمان است. اما کاغذ دیواری رنگ شده و در شکسته، متاسفم، تقصیر شماست. اما باید توصیف شود.

شما می توانید بندهایی را در قرارداد بگنجانید. ضروری در نظر بگیرند. این توسط دو طرف با توافق متقابل امضا می شود، در حالت ایده آل - توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.دو نسخه می سازیم تا هر یک از طرفین قرارداد خود را داشته باشد!

مهم: حداقل مدت تحویل، در صورتی که قرارداد را محضری نکرده باشید، 1 سال است. بنابراین آنها حق ندارند شما را بدون اخطار اخراج کنند. و شما باید آن را در 2-3 ماه انجام دهید. اما اگر 2 ماه با قرارداد کوتاه مدت و 6 ماه با قرارداد بلندمدت پرداخت نکنید، آنها از قبل حق دارند شما را بیرون کنند!

نحوه اجاره آپارتمان: توصیه های مفید

• با آپارتمان هایی که در آن یک اتاق رزرو شده با چیزهایی وجود دارد. این درصد بسیار زیادی است که مالک اغلب برای آنها نزد شما می آید. اول، با حل و فصل تماس زمانی که شما در خانه هستید، پس از آن قادر خواهد بود بدون شما با یک هشدار در مورد ملاقات لباس بپوشد، و سپس - نه این واقعیت که با یک هشدار.
• یک پیش پرداخت بزرگ نیز باید هشدار دهنده باشد. به طور کلی نباید باشد. این بیمه صرفاً صاحبخانه است که شما برای ماه زندگی خود پرداخت خواهید کرد. اما این حق اوست! اما تمایل به پرداخت بیش از 2 ماه نشان دهنده تغییر مکرر ساکنان است. و این یک واقعیت نیست که همه آنها بد بودند. به احتمال زیاد، شما نیز به زودی به جمع آنها خواهید پیوست. و شما باید بلافاصله تا 5-6 ماه از پرداخت پیش پرداخت خودداری کنید، زیرا پول سپرده برگردانده نمی شود!
• با صحبت کردن با همسایگان خود برای "شناسایی" خیلی تنبل نباشید! همچنین سزاوار است از صاحبخانه درباره آنها سؤال شود.

• همچنین هنگام انعقاد قرارداد، شما این فرصت را دارید که در آن بند بگنجانید مبنی بر اینکه صاحب خانه متعهد می شود به شما در ثبت نام در محل تخلیه کمک کند. اگر قصد دارید برای مدت طولانی در یک مکان زندگی کنید، این منطقی است. اگرچه صاحبخانه ها به ندرت با این موافق هستند.
• و در خاتمه آرزو دارم روابط دوستانه با صاحبخانه حفظ شود، اما از مرز روابط دوستانه عبور نکند. نیازی نیست منتظر بمانید تا مالک یک لامپ را عوض کند یا با یک لوله کش تماس بگیرد. بالاخره شما در این خانه زندگی می کنید، البته به طور موقت. بنابراین، فراموش نکنید که با این آپارتمان به عنوان ملک خود رفتار کنید. اما واضح است که ارزش ترتیب دادن یک مهمانی چای با میزبانان را ندارد، حتی پس از پیدا کردن آنها از طریق آشنایان. همیشه فاصله کاری را حفظ کنید!

ویدئو: چگونه مسکن را به درستی اجاره کنیم؟