وثیقه - حقوق و تعهدات مرتهن و مرتهن
مطالب
روش های مختلفی برای اطمینان از اجرای قرارداد یا توافق وجود دارد.در مورد اشخاص حقوقی ، خدمات ارائه شده توسط آنها ضامن است.وام مسکن که به شما امکان می دهد در صورت نقض قرارداد کلیه حقوق املاک و مستغلات یا هر شیء را بدست آورید روش قانونی دیگری برای تأمین معامله است.این شکل از امنیت در صورت آسیب رساندن به شخص توسط شخص دیگر نیز اعمال می شود.
تعهد املاک چیست
با وام گرفتن پول ، بانک ها و اشخاص دیگر می خواهند تضمین کنند که پول به طور کامل بازپرداخت می شود.برای رسیدن به این هدف روشهای مختلفی وجود دارد ، اما مؤثرترین آن تعهد مال است.این امر به شما در بازیابی پول از طریق دادگاه کمک می کند ، زیرا چنین مواردی بالاترین اولویت را دارند.در قانونگذاری ، این ابزار به عنوان روشی برای اجرای تعهدات بین:
- شرکت؛
- توسط افراد؛
- توسط اشخاص حقوقی.
چه کسی مرتهن و وام دهنده است
در هر رابطه حقوقی دو یا چند شخص وجود دارد.مرتهن و مرتهن اشخاصی هستند که تصمیم گرفته اند برای انجام تعهد از اموال به عنوان ضمانت استفاده کنند.وام گیرنده کسی است که به عنوان تضمین بازپرداخت بدهی ، متعلقات یا حقوق مالکیت خود را می دهد.طبق قانون مدنی ، وام گیرنده ممکن است شخص ثالثی باشد که ملک خود را براساس قرارداد اجاره یا قرارداد تجاری به عنوان وثیقه تأمین کرده است.
وام گیرنده شخص حقیقی یا حقوقی است که موافقت کرده است هرگونه تعهدی را با بدهکار یا شخص ثالث به عنوان ضمانت به عهده بگیرد.اموال تعهدات با رضایت شهروندی كه تصمیم به ورود به این روابط قانونی گرفته است به صورت داوطلبانه گرفته می شود.اگر تعهدات به موقع برآورده نشود ، وام گیرنده می تواند چیزهای قول شده را تحقق بخشد.
چه چیزی می تواند موضوع وثیقه باشد
بدهکار می تواند از هر املاک به عنوان امنیتی استفاده کند.موارد منتقل شده به وام گیرنده باید مقداری متناسب با مبلغ داده شده یا خسارت انجام شده داشته باشد.موضوع وثیقه باید در مالکیت شخصی بدهکار باشد اما حتی در این حالت محدودیت هایی نیز وجود دارد.اگر مرتهن قصد دارد دارایی های هر بنگاه اقتصادی را به عنوان وثیقه ارائه دهد ، این رویه باید با سایر سهامداران توافق شود.استفاده از وثیقه برای املاک ممنوع است:
- املاک و مستغلات ، املاک و اوراق بهادار مصادره شده توسط دولت از گردش.
- زمینی که مالکیت دولتی یا شهرداری است؛
- زمین کشاورزییا سازمان های کشاورزی
- املاک فرهنگی ، که دارایی دولت است.
از حقوق مالکیت معنوی ممکن است به عنوان وثیقه استفاده شود.این می تواند یک مدل مفید از فناوری ، انواع اسرار تولید ، پایگاه داده ، برنامه ها یا برخی محصولات منحصر به فرد باشد.طلبکار قبل از امضای سند باید ارزیابی بازار کافی از مالکیت معنوی خاص را ارائه دهد.
املاک و مستغلات
وام در جامعه مدرن گسترده است.این تعریف در مورد صدور سریع وام های بزرگ یا خرید مسکن با اقساط قابل توجه صدق می کند.وام مسکن املاک و ضامن رهن است.اگر بدهکار از بازپرداخت وام غفلت کند ، آپارتمان ، خانه یا قطعه به دارایی طلبکار تبدیل می شود یا به حراج می رود.وام مسکن املاک و مستغلات باید در معرض ثبت نام دولت قرار گیرد.
اموال متحرک و دارایی های ملموس
اوراق بهادار ، خودرو ، الکترونیک ، فناوری ، اشیاء هنری می توانند به عنوان وثیقه عمل کنند.به طور رسمی اموال منقول می تواند باشد.ملموس به معنای انواع کالاها و مواد اولیه در یک حجم معین است که به دلیل پیش فرض با قیمت مناسب قابل تحقق است.بسیاری از وام دهندگان محصولات و اشیاء با ارزش را به عنوان وثیقه در گردش می گیرند.
حقوق مالکیت
به عنوان یک نتیجه از وقایع خاص ، شرکت کنندگان در یک رابطه حقوقی ممکن است توافق نامه ای داشته باشند که به آنها اجازه می دهد از هرگونه املاک استفاده کنند.این می تواند یک تعهد یا دیگری باشدامنیتی که به شما حق مالکیت املاک را می دهد.می توان از آن برای تأمین معامله با وام دهنده استفاده کرد.
انواع وثیقه
قانون مدنی 2 نوع از این روابط حقوقی را تعیین می کند.اولی شامل نگه داشتن دارایی متعهد در وام گیرنده و دیگری - انتقال آن به سود طلبکار با سود در جریان کار.انواع وام در قانون مدنی عبارتند از:
- وام؛
- پاسگاه جامد؛
- استفاده از کالاها در گردش؛
- وام املاک و مستغلات خود.
- تعهد.
تعهد کلاسیک
این قدیمی ترین تنوع این روابط است.موضوعی که به عنوان امنیتی عمل می کند تا به وام گیرنده سپرده شود.تعهد مرتهن امروزه بندرت مورد استفاده قرار می گیرد.بیشتر اوقات ، حقوق وام گیرنده توسط یک قرارداد کتبی مشهود است ، که اعتبار خود را پس از پرداخت کامل بدهی یا برداشت داوطلبانه وثیقه از دست می دهد.
وثیقه وام
وام گیرنده می تواند از کالای باقی مانده به عنوان ضامن استفاده کند.وام مسکن با انتقال ملک مرتهن مسئولیت بزرگی را به طلبکار تحمیل می کند.در صورت صدمه به مورد ، هزینه های بازپرداخت آن در مقابل بدهی موجود حذف می شود.اگر موسسه کاملاً تخریب شده باشد ، طلبکار موظف است ارزش بازار خود را به بدهکار بپردازد.
تعهد جامد
این اصطلاح به انتقال ضامن خوب یا دیگری برای ذخیره سازی با وام گیرنده اشاره دارد.یک وام مستحکم در حال انجام مراحل بیمه است.ضامن در ضامن ضمیمه می شود كه نشان می دهد تعهد به اجرای توافق نامه خاص است.نمونه ای از این نوع امنیت ، ذخیره سازی اشیاء با ارزش یا اشیاء هنری در فروشگاه پیاده می باشد.
وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات
خانواده های جوان و افرادی که می خواهند شرایط زندگی خود را بهبود بخشند به این روش دریافت مسکن متوسل می شوند..وام رهنی وام مسکن برای بانکی سود بیشتری نسبت به شهروندان دارد: وام دهنده با پرداخت سود وام زیادی دریافت می کند.هر شهروند توانمند کشور می تواند از این خدمات استفاده کند.هنگام تهیه وعده املاک و مستغلات ، برای محاسبه اضافه پرداخت بانکی خود از ماشین حساب استفاده کنید.
ارزیابی املاک وام مسکن
این روش توسط کارشناسان شرکت های دولتی انجام می شود.اگر شخصی بخواهد مبلغ زیادی را وام بگیرد ، ارزش اموال برای وثیقه مهم است.پس از روال ، وام دهنده می تواند مبلغی معادل 75-80٪ از ارزش نهایی ملک را ارائه دهد.کاهش هزینه به دلیل خطرات ناشی از فروش اجباری ضامن است.
قرارداد وام مسکن
وام دهنده و فرد باید با اظهار نامه کتبی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.در برخی موارد ، وثیقه برای املاک ممکن است نیاز به اطلاعات مالیاتی داشته باشد.قرارداد توافق نامه بطور رسمی واقعیت معامله و انتقال مالی برای استفاده موقت را تأیید خواهد کرد.با استفاده از آن ، شما می توانید وام گیرنده تماس بگیریدمسئولیت فرار.
حقوق وام مسکن
در ورشکستگی بدهکار ، دادگاه تلاش خواهد کرد تا الزامات وام گیرنده را برآورده سازد.وام در این حساب نشان روشنی دارد: باید ملک فروخته شود تا خسارتهای طلبکار را بپوشاند.پس از دریافت درخواست کتبی از مرتهن ، دادگاه شروع می شود.حتی اگر بدهکار ورشکسته شود ، ملک برای جبران جزئی به فروش می رسد.
خاتمه حق تعهد
راه طبیعی برای خاتمه این روابط ، تحقق تعهدات تعیین شده است.قانون مدنی شرایط دیگری را نیز در صورت خاتمه بدهی فراهم می کند.اگر ملک رهن توسط یک شهروند که از توافق موجود آگاه نبوده ، خریداری شود ، متوقف می شود.همچنین ، وام مسکن از اعتبار متوقف می شود اگر:
- املاک رهن آسیب دیده یا شکسته شده باشد.
- املاک یا املاک و مستغلات برای تحقق الزامات مرتهن فروخته شد.
- ضبط اموال انجام شد؛
- املاک یا املاک و مستغلات برای تحقق مطالبات مطرح شده توسط رهن قبلی تحقق یافته است.
- حكم بدست آمد.
پس از اتمام وثیقه ، این ملک به صاحب آن بازگردانده می شود.مالک می تواند استاد باشد و همچنین شخص دیگری که اختیارات مربوط را بدست آورده است.اگر شهروند صاحب آن فوت کرده باشد ، این ملک باقی مانده است.رابطه اطمینان حاصل می شود.بدهی کاملاً به ورثه می رودشخص یا موضوع به دارایی مرتهن تبدیل می شود.
فروش املاک مسکونی
فروش املاک یا املاک و مستغلات با رضایت داوطلبانه یا توسط قاضی انجام می شود.در حالت دوم ، ضمانت نامه 10 روز قبل از شروع حراج رسمی به کلیه شرکت کنندگان در روابط حقوقی اطلاع می دهد: وام گیرنده ، بدهکار و وام دهنده.اگر فروش ملک بدون مداخله مستقیم دادگاه صورت بگیرد ، به دارنده متعهد دعوت نامه ای برای فروش کار خود به کلیه طرفین ارسال می شود.
ترتیب فروش املاک مسکونی بسته به نحوه فروش آن متفاوت خواهد بود.اگر املاک یا املاک و مستغلات با رضایت مالک به فروش می رسد ، پس از آن:
- وام دهنده رضایت نامه اسناد رسمی وام گیرنده را برای فروش دریافت می کند.
- این قرعه کشی در وب سایت بانک یا شرکت ویژه نمایش داده می شود.
- مناقصه انجام می شود.
- بخشی از پول حاصل از فروش املاک مورد نیاز برای انجام تعهدات به حساب طلبکار منتقل می شود و مانده آن به مالک قبلی می رسد.
پس از دادگاه در مراحل اجرایی ، فروش ملک از طریق مناقصه عمومی صورت می گیرد.حاشیه این نوع فروش حداقل سود خواهد داشت ، همانطور که سود هر دو طرف از این رابطه سود خواهد برد.افرادی که مناقصه را انتخاب می کنند باید پیشرفت کنند.خطرات این وثیقه ها زیاد است.به عنوان مثال ، اگر آپارتمان خریداری شده افراد خردسال را به ثبت رساند ، آنها اخراج نمی شوند.
