نحوه فروش آپارتمان در وام مسکن - راه های قانونی و شرایط فروش
مطالب
وام گیرندگان خانه خود با وام از موسسه اعتباری می توانند به دلایل مختلف تغییر مسکن را قبل از تسویه بدهی ها انجام دهند.وظیفه فروش یا تغییر خانه با توجه به مسئولیت آن پیچیده است: آپارتمان خریداری شده نباید تعهد یا محدود شود.با این حال ، هنوز راهی وجود دارد.
آیا فروش آپارتمان برای رهن امکان پذیر است
طرح های ممکن از فروش:
- برای بازپرداخت وام قبل از دوره پرداخت.معامله به یک خریدار نیاز دارد که موافقت خود را برای خرید املاک و مستغلات وارد شده و مبلغ مورد نیاز برای معامله را انجام دهد.
- برای وام دادن به بانک دیگری درگیر شوید.تأمین اعتبار توسط وام دهنده تازه ظهور تأمین می شود.
- اجرای تعهد.این امر به دلیل باز شدن یک سلول سپرده که در آن بدهکار وثیقه دریافت می کند و قادر به فروش آپارتمان به روش معمول است ، ممکن است.
- وام گیرنده را تغییر دهید.در صورت نیاز به خرید و فروش آپارتمان در وام از طریق بانک وام مسکن آن اتفاق می افتد.
روشهای فوق اغلب انجام می شود و مورد نیاز نیست.در یک موقعیت خاص ، طلبکار تصمیم خود را می گیرد ، اقدام اجباریارائه نشده استاین سازمان به دنبال گزینه ها است و از منافع خود محافظت می کند.مهم است که هنگام تصمیم گیری برای فروش مسکن رهنی ، با موافق ، موسسه اعتباری موافقت کنید.
نحوه فروش آپارتمان وام مسکن
فروش آپارتمان با رهن باید با اجازه بانک شروع شود.در بیشتر قسمت ها ، این شرط را فراهم می کند که ملک با رضایت مرتهن در تسویه نهایی بدهی فروخته شود.اطمینان حاصل کنید که هیچ جریمه ای برای پرداخت زودهنگام وجود ندارد.داشتن آن مانع از پرداخت وام نمی شود بلکه بار هزینه را افزایش می دهد.نتیجه ممکن است سودآور نباشد.
فروش آپارتمان وام مسکن شامل مشارکت اشخاصی از قبیل:
- فروشنده - وام مسکن؛
- وام گیرنده؛
- صاحب خانه جدید.
پس از اخذ مجوز بانک ، فروشنده با جستجوی خریدار ، عصاره آپارتمان همه ساکنین ، انتخاب گزینه پرداخت: انتخاب زودهنگام پرداخت کامل بدهی ، وام مسکن ، کمک به بانک را آغاز می کند.فروشنده علاقه مند به اجرای سریع باید آماده گزینه تخفیف - کاهش هزینه های متر مربع آنها باشد.تخفیف نیز با این واقعیت قابل توجیه است که خریدار با رهن موجود خطرهای خاصی دارد.
بازپرداخت زودهنگام
این ساده ترین ، مومن ترین و در نگاه اول آسان است.بازپرداخت زودهنگام و پس از آن برداشت وثیقه مشکلی ندارد: برای بستن وام ، قرض گرفتن پول دشوارتر است ، به خصوص وقتی حداقل یک بدهی وجود داشته باشد.اگر فروشنده خوش شانس باشد ، خریدار وی صاحب پول است ،اطلاع از یافتن یک آپارتمان در تعهد ، علاقه مند و آماده معامله ، مهم است:
- به نمایندگی از وام گیرنده یا ضامن رسمی بپردازید.
- برای واریز پول به حساب بانکی که از آن وام گرفته شده است.
- دریافت گواهی از مؤسسه اعتباری برای برداشته شدن تعهد در املاک و مستغلات.
این روش عمدتا برای ساخت و ساز در املاک و مستغلات جدید استفاده می شود.فروشنده و شخصی که آپارتمان را خریداری می کند ، با گذرنامه ، اهداف دفتر اسناد رسمی را بیان می کند.وام مسکن بسته ، وام متعهد ، دلیل استفاده از اتاق ثبت نام برای صدور قرارداد فروش یا بازپرداخت مجدد روابط پیمانکاری مربوط به مشارکت واحد در ساختمان جدید است.
فروش خود یک آپارتمان
خریدار احتمالی خانه شما باید موظف باشد نسبت به محدودیت موجود به شما هشدار دهد ، تا در هنگام فروش خود آپارتمان هیچ سوء تفاهم یا شک در عادلانه بودن معامله وجود نداشته باشد.خریدار که مایل به انجام معامله است ، به بانک می رود ، جایی که سند اولیه خرید آپارتمان با وی امضا شده و محضری می شود.اقدامات بیشتر از طریق سلول سپرده گذاری همان بانک انجام می شود.
خریدار باید بودجه لازم برای خاموش کردن اعتبار را در سلول بانک اول واریز کند.مبلغ باقیمانده برای پرداخت پس از پایان مراحل به دوم می رود.پس از آن ملک متعهد آزاد می شود ، قرارداد خرید آپارتمان امضا می شود.دسترسی طرفین در توافق نامه به سلول ها با انجام کامل ثبت نام استاندارد و فروش وام مسکن امکان پذیر استمسکن کامل است.
بدهی
بانک ها ممکن است به دلایل از دست دادن درآمد یا شرایط خانوادگی به وام گیرنده در فروش آپارتمان کمک کنند.(مثلاً طلاق).املاک وام مسکن برای فروش به کسانی که مایل به خرید ملک با قیمت پایین و با وام هستند ارائه می شود.روند وام وام گیرندگان جدید استاندارد است.تسویه مجدد توسط مؤسسه اعتباری و مالی انجام می شود و بدهکار متغیر فقط فروش بدهی را امضا می کند.
باید آمادگی داشت که اقلام تعهدی سود به تنهایی پرداخت می شود: آنها ارزش اموال بیگانه را شامل نمی شوند.به عنوان یک قاعده ، فقط مالک استفاده از منابع وام را پرداخت می کند.اگر بیشتر مواقع وام در زمان توافق پرداخت شده است و مانده آن از هزینه خانه کمتر است ، پس اختلاف آن باید به شما پرداخت شود.
نحوه فروش آپارتمان در وام بانک پس اندازاگر دلیل فروش مجدد وام مسکن (برای مثال ، شما قادر به پرداخت بدهی نیستید) معتبر تلقی می شود ، این بانک رضایت شما را برای بازپرداخت سرمایه گذاری شما می دهد.این بانک برای فروش املاک به حداکثر تعداد ممکن افراد ، بستر الکترونیکی برای فروش دارایی از جمله افراد ایجاد کرده است.شرایط مشابه شرایط اولیه را تضمین می کندوام گیرنده ، موسسه نمی تواند.فروش آپارتمان در وام بانکی پس انداز به شرط زیر امکان پذیر است:
- پرداخت بدهی کامل توسط خریدار ، که برای آن توافق نامه کتبی مقدماتی با وی لازم است تا گواهی تعهدات مالک جدید برای تکمیل توافق را انجام دهد.
- اعتبار شخصی مجدد هنگام نتیجه گیری از شرایط برنامه ها را دوباره اعتبار دهید.
- نسخه "نرم".اگر مشتری قبل از تحقق وثیقه ، وسایل و روش های محاسبه کامل را پیدا نکند ، وی مبلغ واریز و گواهی را از بانک در قبال بدهکاری در قرارداد بدهی دریافت می کند.مطابق اظهارنامه به روز شده از ثبت ، محاسبه و ثبت حق مالک دیگری انجام می شود.
نحوه فروش آپارتمان در یک بانک وام مسکن
این بانک مانند هر موسسه اعتباری علاقه مند به بازپرداخت استوجوهفروش آپارتمان در یک وام مسکن از طریق وب سایت رسمی امکان پذیر است: در اینجا پیشنهادهایی برای خرید ترجیحی املاک و مستغلات وجود دارد که در تعهد بانکی است.پرداخت نقدی در نظر گرفته شده است ، یا بانک آماده ارائه وام با شرایط قابل قبول است:
- درصد - از 12 سال.
- پرداخت اولیه از 20٪ است؛
- تا 30 سال.
ارزیابی یک شی با مشارکت بانکی انجام می شود که انطباق پیشنهاد را با قیمت بازار و میزان بدهی کنترل می کند.در هنگام تماس با VTB 24 با هدف فروش ، آمادگی خود را برای توضیحات صحیح در مورد لزوم این تصمیم و سایر عوامل ارائه دهید.این بانک با دقت قصد دارد با مالک جدید همکاری کند که صحت و سقم مالی وی کاملاً مورد اطمینان و نیاز استاطلاعات موثق درباره آنچه اتفاق می افتد.
نحوه فروش آپارتمان با وام مسکن
