هنگامی که بستگان آپارتمان یا بخشی از قرارداد اهدای عضو تهیه شود ، یک سند مکتوب ویژه تهیه می شود و پس از آن مالکیت ملک ثبت می شود.خصوصیات توافق نامه رایگان است ، اما طرف تیزهوش هنوز برخی از وظایفی را دارد که در توافقنامه بیشتر مشخص شده است.خود این سند نوعی انتقال مالکیت املاک و مستغلات است که اغلب بین خویشاوندان نزدیک وجود دارد.منوط به ثبت نام اجباری دولت است.

توافق نامه اهدای آپارتمان چیست؟

این سند توافق نامه ای رایگان بین شخص با استعداد و اهدا کننده است که متعهد می شود بدون دریافت هرگونه مبادله ، مالکیت املاک را به طرف مقابل منتقل کند.خوبتعریف هدیه یا قرارداد هدیه چنین استآپارتمان ها ، با توجه به ماده قانون مدنی.مالیات دهندگان با پرداخت تنها مالیات بر درآمد ، اموال را دریافت می کنند.انتقال رایگان املاک مسکونی شرط اصلی برای امضای قرارداد است.این تنها راهی است که یک عمل به عنوان هدیه شناخته می شود.در غیر این صورت ، آنها یک قرارداد سالانه صادر می کنند.

چه کسی می تواند هدیه را نتیجه بگیرد

روال توافق نامه دو طرف دارد - اهدا کننده و فرد با استعداد.اولین نفر ممکن است شهروندان عادی یا اشخاص حقوقی باشند.این لیست همچنین ایالت را شامل می شود ، اما فقط با کمک مالی می توان آن را اهدا کرد.بیشتر اوقات ، حقوق مالکیت به اقوام نزدیک منتقل می شود ، مانند:

• زن یا شوهر؛
• والدین یا فرزندان؛
• مادربزرگ و مادربزرگ؛
• برادران و خواهران.

که در این موارد عملیات امکان پذیر نیست.

محدودیت های قانونی تعداد افرادی را که نمی توانند طرف توافقنامه اهدای عضو باشند ، تعیین می کند.در شرایط زیر صادر می شود:

• اگر اهدا کننده تابعیت جزئی یا ناتوان باشد.
• اگر فرد با استعدادی از کارمندان عمومی باشد ، مثلاً بیمار نمی تواند املاک و مستغلات را به کارکنان پزشکی درمانگاه که در آن معالجه می شود اهدا کند (همین امر در مورد مؤسسات آموزشی ، آموزشی و شهرداری نیز صدق می کند).
• اگر اهدا کننده گناهکار شناخته نشود؛
• اگر هر دو طرف اشخاص تجاری باشند؛
• اگر مسکن در کاداستر نباشد یا در دستگیری باشد؛
• هنگامی که املاک و مستغلات رهن می شود و مرتهن رضایت نمی دهد.

انواع قرارداد هدیه

طبقه بندی انواع مختلفی از هدایا را متمایز می کند که هرکدام ویژگی ها و تفاوت های خاص توافق را دارند.تعداد زیادی از انواع این سند ناشی از رویکرد فردی به هر موقعیت است.انواع زیر از موافقت نامه های اهدای کاندو وجود دارد:

1. کمک مالی بین بستگان نزدیک.در اینجا یک مورد است که تأیید میل و محبت را نشان می دهد اما هیچ مورد مالیاتی وجود ندارد.
2. توافق نامه هدیه معمولی برای آپارتمان.نسخه کلاسیک ، که شامل اطلاعاتی در مورد هدف هدیه و طرفین معامله است.
3. بار وعده.علاوه بر این ، شامل تعهدات اهداکننده نسبت به فرد با استعداد است.یک مثال این شرط است که در صورت ازدواج یک خانه به یک مالک جدید منتقل شود.
4. هدیه دهنده با زندگی دهنده.به محض فوت مالک ، این سند در صورتی لغو می شود که مالک جدید هنوز نتوانسته است مالکیت خود را بدست آورد.
5. قرارداد اعطای آپارتمان به اشخاص ثالث.این نوع سند شامل یک مورد در مورد امکان انتقال ملک به شخص ثالث است.
6. به سود چند تیزهوش.صاحب این سند می خواهد ملک را به چند نفر تقسیم کند.این اغلب اتفاق می افتد اگر والدین 2 یا بیشتر فرزند داشته باشند.
7. یک قرارداد اهدای آپارتمان که ملک را توصیف می کند.اگر اهدا کنیم املاک و مستغلات با ارزش است یا یکی از طرفین به آن احتیاج دارد ، این سند شامل توضیحی است.

نمونه ای از قرارداد هدیه آپارتمان

شما می توانید یک فرم استاندارد از قرارداد را نه تنها با کمک یک دفتر اسناد رسمی یا وکیل پر کنید.اضافه کردنبه طور مستقل مدل 2017 بسیار آسان است.نمونه و فرم با استفاده از اینترنت قابل بارگیری است.بهتر است در نوشتن ساده یک هدیه تهیه کنید.نکته اصلی این است که هنگام کپی کردن داده های گذرنامه ، جزئیات و محتویات اوراق قانونی ، از عدم دقت و اشتباه در پروژه خودداری کنید.وقتی نمونه را بارگیری می کنید ، می توانید اطلاعاتی را در آنجا برای نمونه ای از پر کردن مشاهده کنید.به جای آن ، او باید اطلاعات شخصی خود را وارد کند.

شرایط اساسی سند

آن شرایط عبارتند از جزئیاتی که مربوط به صاحب خانه و موضوع هدایایی است که طرفین ملزم به دستیابی به آن هستند.سازشهمه نکات به روشنی بیان شده است تا تفسیری مبهم وجود نداشته باشد.برای این منظور ، هر مورد مستند است.شرط های اساسی به شرح زیر است:

• رضایت کتبی ، اگر این متعلق به همسر یا صاحبان مال باشد؛
• افرادی که ناتوان اعلام شده اند فقط می توانند تیزهوش باشند (در این مورد سرپرست نماینده منافع آنها است)؛
• افراد زیر 18 سال حق دارند فقط به تیزهوشان هدیه دهند (اگر اهدا کننده باشند ، توافق نامه با Rosreestra ثبت نمی شود).

شرایط اضافی

مفاد اضافی شامل مواردی است که توسط آیین نامه مقرر شده است.آنها بدون در نظر گرفتن توافق طرفین ، پس از امضای قرارداد وارد عمل خواهند شد.این شرایط عبارتند از:

• وراث شخص تیزهوش نمی توانند حق هدیه را بدست آورند ، مگر اینکه در سند تصریح شده باشد.
• کلیه تعهدات دارنده مبنی بر وعده اهداء کالا به آن منتقل می شودوراث اهدا کننده؛
• قرارداد معتبر تلقی می شود و از لحظه امضای آن معتبر است ، مگر اینکه مدت انتقال املاک مشخص شده باشد.

نحوه عقد قرارداد هدیهنمونه در هنگام نوشتن متن سند آسانتر است.قبل از آن ، شما نیاز به پیدا کردن تمام داده های مربوط به مسکن ، ویژگی های اصلی آن ، که یک مورد جداگانه را نشان می دهد.علاوه بر این ، در زمان مونتاژ باید سایر اسناد مورد نیاز قانون برای اهدای یک آپارتمان تهیه شود.

الزامات اسناد

قرارداد به صورت کتبی ساده و با حضور هر دو طرف انجام می شود.در صورت تمایل مشارکت دفتر اسناد رسمی اختیاری است.رمزگشایی PIB به صورت دست نوشته است و باید یک لیست در کنار آنها باشد.الزامات خاص دیگری برای تهیه سند وجود ندارد.نکته اصلی رعایت ساختار آن است.حتی اگر طرفین هر برگه را امضا کنند ، در صورتی که بیش از 1 برگ در آن وجود داشته باشد باید قرارداد بخیه بخورد.

ساختار هدیه

شکل معمولی قرارداد هدیه باید شامل چندین مورد اساسی باشد که بدون آن سند معتبر نخواهد بود.با توجه به این ساختار ، به شرح زیر است:

1. عنوان - توافقنامه هدیه آپارتمان.
2. تاریخ و مکان (منطقه ، شهر) امضا.
3. نام خانوادگی ، نام خانوادگی ، جزئیات درخواستی متقاضی ، یعنی اهدا کننده و فرد با استعداد.
4. آدرس دقیق سکونت تیزهوشان ، توصیف ویژگی های آن ، مانند تعداد اتاق ها ،منطقه ، کف).
5. مراجعه به اسنادی مبنی بر اثبات اینکه مالکیت متعلق به اهدا کننده است.
6. اطلاعات مربوط به شهروندان ثبت نام شده و زمان حذف آنها از ثبت نام.
7. تعداد نسخه های هدیه.
8. نشانه لزوم استفاده از روشی برای ثبت نام دولت برای انتقال حقوق املاک و مستغلات.
9. امضاهای هر یک از طرفین توافق نامه.

چه اسنادی برای توافق نامه اهدای آپارتمان مورد نیاز است

این قانون بسته های اسناد مورد نیاز برای تهیه کمک مالی را به وضوح مشخص می کند.لیست آنها بسیار گسترده است و موارد زیر را شامل می شود:

• اسناد مربوط به مالکیت اهدا کننده در مورد املاک و مستغلات.
• گذرنامه مسکن کاداستری؛
• گذرنامه دهنده و فرد با استعداد یا نمایندگان آنها (جداگانه)؛
• تأیید مبنی بر عدم وجود بدهی های تسویه حساب و مالیاتی؛
• گواهی ازدواج /انحلال طرفین اجرای توافق نامه ، و همچنین رضایت شوهر اهدا کننده برای بیگانگی رایگان املاک و مستغلات؛
• در صورت لزوم نسخه ای از قرارداد ازدواج؛
• عصاره ای از اهالی؛
• بیانیه اهدا کننده مبنی بر لزوم ثبت نام ایالتی.
• اطلاعات مسکن از BTI؛
• رسیدی برای پرداخت عوارض دولتی.

ثبت اسناد رسمی

هنگام تهیه هدیه ، لازم است بین ثبت نام ایالتی و اسناد رسمی تفاوت قائل شوید.در حالت اول ، جزئیات سند با واگذاری متعاقب مالکیت در Rosreestar وارد می شود.بنابراین املاک و مستغلات به پایان می رسداز یک مالک به دیگریاسناد رسمی برای تأیید این عملیات ضروری است ، اما نمی تواند زمینه ساز لازم برای اجرای آن باشد.این تنها پس از ثبت نام در ثبت نام دولت اتفاق می افتد.لازم نیست برای ثبت نام یک هدیه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید ، اما بسیاری این کار را انجام می دهند زیرا آنها نمی توانند قرارداد ببندند.

ثبت نام دولت از قرارداد در Rosreestra

مرحله نهایی ثبت نام واگذاری آپارتمان به مالک جدید در Rosreestra است.در این مرحله پرداخت عوارض دولت بسیار مهم است.این مسئولیت بر عهده شخص تیزهوش است.عوارض دولت 2 هزار روبل است ، می توان در شعب بانک پس انداز یا پست روسیه ، با استفاده از دستگاههای خودپرداز یا پایانه پرداخت کرد.مدارك ذيل براي ثبت نام دولت از اهدا كنندگان لازم است:

• درخواست ثبت نام دولت.
• رسیدی برای وظیفه دولت پرداخت شده؛
• گذرنامه مسکن کاداستری؛
• سند هویت متقاضی: گذرنامه؛
• گواهی مالکیت دارنده املاک و مستغلات.

پس از ارسال بسته ای از اسناد ، کارمند رجیستری یک گواهی قبولی خود را صادر می کند ، که حاوی لیستی از مقالات ارسال شده به متخصص ، تاریخ و اطلاعات مربوط به محل دریافت گواهی آماده است.پیش از این ، این قانون تا 18 روز تقویم را پیش بینی کرده بود.از پایان سال 2014 Rosreestra موظف است ظرف 10 روز کاری مجوز صادر کند.

ویژگیهای انعقاد قراردادهای خرید و فروش

تهیه و خرید قانونیمتفاوت هستندهر دو توافق دو طرفه هستند ، اما ترتیب بیگانگی املاک متفاوت است:

1. خرید یا فروش بخشی یا تمام آپارتمان رایگان نیست - آنها باید مبلغ تعیین شده توسط فروشنده را بپردازند.هدیه دهنده همچنین دریافت بیانیه املاک و مستغلات هر کالایی از جمله کالاهای مادی را از طرف دریافت کننده مستثنی نمی کند.
2. تقریباً همه به جز افراد زیر سن قانونی و معلولین واجد شرایط شرکت در خرید هستند.وقتی محدود کردن دایره اشخاص محدودتر است ، گسترده تر است.
3. با کمک مالی 13 درصد ، PITF به فرد با استعدادی پرداخت می کند و در هزینه های فروش بر فروشنده می گنجد.
4. پس از فروش ، یک رژیم مالکیت مشترک به عنوان مثال در ازدواج رخ می دهد.در هنگام اهدا ، مالک جدید ملک را بصورت جداگانه اداره می کند.

ثبت هدیه برای یک آپارتمان بین اقوام

طبق قانون ، بستگان نزدیک همسران هستند ، والدین با دختران یا پسران ، مادربزرگ ها و مادربزرگ ها.، برادران با خواهران.مزیت تهیه آنها به عنوان هدیه عدم نیاز به پرداخت مالیات بر درآمد برای یک فرد است.قرارداد اهدای آپارتمان با مشارکت اشخاص مذكور معتبر است مشروط بر اینكه:

• یك نشانه واضح از شیء انتقال با آدرس و مشخصات آن.
• اهدا در طول عمر اهدا کننده توسط اهدا کنندگان صادر می شود ، در غیر این صورت املاک و مستغلات به عنوان وراث در نظر گرفته می شوند؛
• رضایت نامه اسناد رسمی برای انتقال آپارتمان به عنوان هدیه در هر دو طرف (بر خلاف وصیت نامه) است.

نحوه تهیه سهم در یک قرارداد

اگر می خواهید سهمی اهدا کنید ، ثبت نام کنیدهدیه روی آن طبق همان طرح اتفاق می افتد ، و علاوه بر این توافق نامه الزاماً شامل اندازه آن نیز می شود.این وضعیت دشوارتر است که نه تنها یک شخص صاحب یک مسکن بلکه چندین همسر ، به عنوان مثال ، همسران باشد.در اینجا ، هنگام اهدای بخشی از دارایی یکی از آنها ، رضایت دیگری و تایید اسناد رسمی به قرارداد لازم است.در غیر این صورت ، نحوه تهیه سهم در آپارتمان اقوام هیچ تفاوتی ندارد.

اگر فرزندان خردسال در آپارتمان ثبت شده باشند

اگر کودک صاحب بخشی از خانه باشد ، نمی تواند به طور قانونی آن را اهدا کند.وضعیت زمانی که به سادگی در آپارتمان ثبت شده است کمی متفاوت است.سپس پس از انتقال ملک به املاک مالک جدید ، وی می تواند برای تهیه عصاره صغیر به جدول گذرنامه اقدام کند.اما در اینجا یک شرط وجود دارد - اگر با این واقعیت تأیید شود که مرخص شده در مساحت و امکانات سکونت برابر است.اگر شاکی ثابت کند که صغیر در واقع در آپارتمان خود اقامت ندارد ، در این صورت دادگاه اظهارنامه ادعا را راضی می کند.

هدیه ای به آپارتمان با اشخاص ثبت شده

توافق برای اهدای آپارتمان و واگذاری آن به مالک جدید ، بر حقوق افراد ثبت شده در آن تأثیری ندارد.صاحبان املاک و مستغلات با ممنوعیت قانونی محدود نمی شوند.به همین دلیل ، او در هر زمان می تواند افراد ثبت نام شده در آپارتمان خود را بنویسد.فقط مالک ثبت شده حق مالکیت و دارایی دارایی را دارد.در سایر املاک و مستغلات فقط مالک آن را در اختیار دارد.هنگام ثبت نام هدیه در جدول گذرنامه ، لازم است علاوه بر این ، عصاره افراد ثبت نام شده را نیز به ترتیب صادر كنیدفرد با استعداد می توانست با آن آشنا شود

PIT برای تیزهوشان

طبق قانون مالیات ، اگر طرفین معامله در خویشاوندی نزدیک باشند ، درآمد دریافتی از هدیه املاک و مستغلات مالیات نمی گیرد.چنین افرادی عبارتند از:

• خواهر و برادر ، از جمله کسانی که فقط پدر یا مادری مشترک دارند)؛
• همسر؛
• پدربزرگ و مادربزرگ یا نوه؛
• والدین و فرزندان ، از جمله والدین فرزندخوانده و فرزندان خردسال آنها.

این شرط پس از معرفی قانون مالیات ظاهر شد.اگر طرفین متعلق به این دسته نباشند ، مالیات دهندگان باید 13٪ از ارزش تخمینی هدیه دریافت شده را بپردازند.اهدا کننده موظف به انجام این کار نیست.اگر فرد با استعداد جزئی باشد ، مالیات توسط نمایندگان وی - والدین یا سرپرستان پرداخت می شود.میزان پرداخت با توجه به بازار یا ارزش کاداستری آپارتمان تعیین می شود.

آیا می توان فسخ اهدا را اهدا کرد

یک اهدا کننده حق دارد بعد از ثبت نام ، هدیه را فسخ کند ، فقط با مراجعه به دادگاه تا آن را باطل اعلام کند.با توجه به ماده کمیته مرکزی ، دلایل فسخ قرارداد عبارتند از:

• تلاش اهدا کننده یا نزدیکان وی برای وقف کردن زندگی ، و باعث صدمه جسمی آنها می شود؛
• خطر نابودی آپارتمان ، اما برای اهدا کننده بسیار نامحسوس است.
• مرگ اهدا کننده ناشی از اقدامات مالک جدیداملاک و مستغلات

هنگام تجدیدنظر در دادگاه برای تجدیدنظر در مورد هدیه ، لازم است مدارك معتبر در مورد تصمیم خود در قالب اسناد مكتوب داشته باشید.شهادت کسانی که به این پرونده علاقه ندارند ، به همان اندازه مهم است.باطل بودن قرارداد اهدای عضو هنگامی اتفاق می افتد که این قرارداد در نتیجه باج خواهی یا تهدید به خشونت منعقد و امضا شود.ابطال هدیه نیز در شرایطی صورت می گیرد که توافق نامه بر خلاف ماده قانون مدنی صادر شود:

• اگر هدیه به نمایندگی از شهروند ناتوان یا کودکی به سرپرست آن صادر شود.
​​
• انتقال اموال توسط کارمندان یا سرپرستان کارمندانشان به سازمانهای حمایت اجتماعی ، سازمانهای پزشکی و آموزشی انجام می شود.
• اهدا کننده یک خدمتکار شهری یا عمومی است.

فیلم ها

انتشارات مرتبط

نکات دیگر قرارداد ازدواج - ماهیت قرارداد ، محتوا و امضای ، ارزش دفتر اسناد رسمی ؓلامتی آیا می توانم قبل از اهدای خون بنوشم - بر نتایج نوشیدن چای ، قرص ، آب یا قهوه تأثیر بگذارد نکات دیگر آیا می توانم قبل از اهدای خون برای تجزیه و تحلیل دندان هایم را مسواک بزنم؟ نکات دیگر آیا می توانم قبل از اهدای خون برای تجزیه و تحلیل دندان هایم را مسواک بزنم؟ ؓلامتی تجزیه و تحلیل توکسوپلاسموز در دوران بارداری - نحوه اهدای خون ، نتایج رمزگشایی و مقادیر هنجار نکات دیگر بیمه اعتبار - ویژگی های قرارداد ، دستورالعمل گام به گام