قرارداد اجاره آپارتمان یک الگوی الگوی مسکن است: نحوه تهیه

برای جلوگیری از اختلافات بین مالک و مستاجر هنگام اجاره خانهتوصیه می شود یک اجاره آپارتمان استاندارد منعقد کنید.مقاله حتی اگر بطور مستقل تهیه شده باشد و معتبر نباشد معتبر است.اجاره نامه باید مطابق با قوانین تعیین شده باشد و بندهای اجباری را شامل می شود.

توافق مسکن چیست؟

امروزه بسیاری از روسها به دلیل عدم توانایی در خرید املاک خود ، خانه ای را اجاره می کنند.قرارداد اجاره نامه یک توافقنامه پرداخت یا اجماع است.این امر بین صاحب ملک و مستاجر قرار دارد (شخص حقیقی یا حقوقی که می خواهد با هزینه ای آن شیء را بدست آورد).فقط اسکان جدا شده مناسب برای اقامت دائم ممکن است موضوع توافق باشد.

برای یک اجاره مشخص ، مستأجر از یک ملک برای مدت معین استفاده می کند.مقاله بایدشامل بندهای اجباری مقرر در قانون فدراسیون روسیه است.این عملیات مشمول تایید اسناد رسمی نیست.طرفین می توانند بدون دخالت وکلا ، مقاله را به طور مستقل امضا کنند.به ابتکار هر یک از طرفین ، این توافق منوط به فسخ زودرس در پیش از محاکمه یا دستور قضایی است.

بین افراد

هنگام اجاره مسکن ، مالک آپارتمان ممکن است با فرد و با بنگاه اقتصادی توافق کند.در هر حالت ویژگی هایی وجود دارد.هنگام انعقاد قرارداد بین صاحبان خانه و افراد تا 1 سال ، مجاز نیست بدون هیچ هزینه ای وارد محوطه اشخاص ثالث شوید.میزان پرداخت اجاره آپارتمان شرط قابل توجهی در توافق نیست.

کلیه افرادی که پس از امضای اوراق به سر می برند ، به استثنای کودکان زیر 14 سال ، در این سند ذکر شده اند.اگر بلافاصله این کار را نکردند ، ممکن است مستاجرین بعداً با رضایت صاحبخانه جابجا شوند.منطقه ای که برای هر یک از ساکنان قرار می گیرد باید قانون را رعایت کند.برای خردسالان ، رعایت این قوانین برای آنها ضروری نیست.

بین یک فرد و یک شخص حقوقی

اگر یک اجاره آپارتمان با یک شرکت وارد شود ، باید تفاوت های خاصی را رعایت کنید.طبق قانون روسیه ، یک اجاره ملک تجاری می تواند از آن فقط برای اقامت موقت کارمندان شرکت استفاده کند.مستاجرین باید از حفظ مالك مالك اطمینان حاصل كنند.فقط مستاجران می توانند آپارتمان را نوسازی کنندتوافق نامه کتبی از طرف مالک

چرا اجاره آپارتمان لازم است

برخی روس ها هنوز قوانین قانونی را نادیده می گیرند و ترجیح می دهند بدون ثبت رسمی اجاره ، زیر اجاره یا اجاره نامه این کار را انجام دهند.با این حال ، در این حالت ، طرفین توافق نامه خود را در معرض خطر غیرقانونی قرار می دهند.اگر مستاجرین بدون داشتن سند رسمی از محل استفاده کنند ، مالک می تواند در هر زمان قبل از انقضاء قرارداد بدون بازگشت پیش پرداخت پیش پرداخت آنها را اخراج کند.علاوه بر این ، ممکن است اختلاف نظر درمورد هزینه مسکن مستاجران وجود داشته باشد.

عدم وجود کاغذ رسمی برای صاحب آپارتمان نیز خطر دارد:

1. مستاجرین ناعادلانه می توانند از قوانین استفاده از مسکن بی اعتنایی کنند.
2. صاحب آپارتمان قادر به تسویه بدهی های عدم پرداخت قبض های ابزار و اجاره نمی باشد.
3. بازپرداخت اموال گمشده یا اموال مسروقه مالک (مبلمان ، لوازم خانگی ، ظروف) بدون این سند امکان پذیر نخواهد بود.
4. پلیس بیانیه ای راجع به مشکلات با ساکنان را نمی پذیرد مگر اینکه یک عمل رسمی برای واگذاری آپارتمان انجام شود.
5. در صورت صدمه به مستاجران توسط همسایگان (آتش سوزی ، سیل و ...) ، مالک باید جبران شود.

تنظیم قانونی موضوع

موضوع اجاره املاک مسکونی توسط قانون مدنی کنترل می شود.توافق نامه های طولانی مدت مشمول ثبت نام ایالتی هستند که می توانید در وب سایت Rosreestra بررسی کنید.روند معاملات بستگی به این دارد که چه کسی به عنوان مستاجر عمل می کند.هنگام اجاره املاک و مستغلات به یک فرد منعقد می شودقرارداد کاراگر مستاجر یک شخص حقوقی باشد ، آنها در اجاره نامه وارد می شوند.جزئیات طراحی این توافق نامه در بخش 34 قانون مدنی منعکس شده است.

نحوه اجاره آپارتمان به درستی

قبل از اجاره محل زندگی خود به مستاجرین ، توصیه می شود که آن را بیمه کنید.نرخ های بیمه بالاتر برای اسکان اجاره ای موجود است.در برخی موارد ، صاحب خانه باید رضایت کتبی را از سایر دارندگان حقوقی ، همسایگان ، شهرداری به دست آورد: هنگام اجاره اتاق در یک منطقه عمومی ، بخشی از یک آپارتمان ، املاک غیر خصوصی.

پس از حل شدن همه مسائل مربوط به املاک ، لازم است مستاجران پیدا شوند.برای این کار می توانید از واسطه ها استفاده کنید یا آگهی ارسال کنید (ترجیحاً با عکس).موضوعات پرداخت توسط مستاجر ، جبران خسارت ، تاریخ خاتمه توافق نامه توسط طرفین توافق نامه های اضافی در مکالمه شخصی حل می شود و باید در سند رسمی منعکس شود.اموال موجر پس از ثبت توافق نامه با اقدام به پذیرش و واگذاری آپارتمان به مستاجر منتقل می شود.

فرم توافق نامه اجاره آپارتمان معمولی بین افراد

این مقاله می تواند به تنهایی بارگیری شود ، در اینترنت بارگیری شود و چاپ شود ، یا توسط خدمات تخصصی استفاده شود.نمونه قرارداد اجاره آپارتمان را می توان به راحتی در وب سایت های شرکت های املاک و مستغلات یافت.توافق نامه معمولی با یک فرد حاوی اطلاعاتی در مورد:

• ملک اجاره؛
• شرایط زندگی شهروند؛
• مقدار اجاره؛
• شرایطی که طرفین می توانند این توافق را فسخ کنند.

که در این موارد بهتر است با یک وکیل مشورت کنید.

قرارداد اجاره نامه یکی از اسناد پیچیده نیست.در صورت مطالعه مسائل حقوقی و مدل های موجود در اینترنت ، هر مرد صالح می تواند به راحتی با این توافق نامه سازگار شود.با این حال ، در برخی موارد بهتر است توافق نامه را با وكیل حرفه ای ترتیب دهید.دلایل این امر ممکن است موارد زیر باشد:

• در مورد حق صاحبخانه در اجاره خانه شک دارد؛
• آژانسي كه از طريق آن توافق نامه غير معتبر منعقد شود.
• تفاوت معنی داری بین میزان پرداخت اجاره بها در هر ماه و پیشنهادات مشابه.

آنچه برای نگهداری از سند لازم استقرارداد اجاره نامه باید شامل اطلاعات مربوط به ملک و افراد درگیر در معامله باشد.علاوه بر این ، این مقاله باید مدت توافقنامه و تاریخ مشخصی را که سرنشین باید فضاها را تخلیه کند (با اجاره کوتاه مدت) منعکس کند.توجه داشته باشید که چه کسی این ابزار را پرداخت می کند ، حقوقی که طرفین دارند ، مبلغ پرداخت ماهانه چه کسانی است.هر یک از طرفین توافق نامه یک نسخه از سند را دریافت می کنند.

شرایط اساسی قرارداد اجاره نامه

بسیاری از روس های مدرن ترجیح می دهند مسکن را اجاره دهند ، بنابراین قراردادهای عرصه اغلب مطابق با الزامات طراحی استاندارد برای این الگو ترسیم می شوند.مهم است که این سند شامل شرایط اساسی باشد که بدون آن توافق نامه به موجب قانون منعقد نمی شود.به آنهاموارد زیر اعمال می شود:

• اطلاعات مربوط به طرفین.
• اطلاعات گذرنامه طرفین توافق نامه.
• موضوع قرارداد.
• علائم املاکی که توسط مالک به مستاجر تحویل داده می شود ، اجازه می دهد تا ملک منحصر به فرد مشخص شود.
• مبلغ اجاره (اگر قرارداد بدون این بند منعقد شود ، سندی است برای انتقال املاک و مستغلات برای استفاده رایگان).

بخش های اجباری

ضوابط تکمیل این سند در قانون مدنی مشخص نشده است ، اما برخی از قوانین ساختاری پیروی می کنند.این توافق نامه باید شامل بخش های زیر باشد:

1. مقدمه.در اینجا باید نام سند ، محل توافق نامه ، جزئیات طرفین را ذکر کنید.
2. موضوع قرارداد.مورد شامل توضیحات مربوط به محل منتقل شده به ملک می باشد: آدرس ، منطقه ، شماره کاداستر ، اسناد عنوان برای ملک.
3. مبلغ پرداخت ماهانه مسکن.
4. حقوق و تعهدات کارفرما و مالک.
5. مسئولیت طرفین.
6. مدت زمان توافق.
7. جزئیات و امضاهای مالک و کارفرما.در اینجا لازم است تا حد امکان طرفین توافق نامه توصیف شوند: داده های گذرنامه ، آدرس دائمی را مشخص کنید.برای اشخاص حقوقی - IDN ، BIRN ، BIK و سایر جزئیات موجود.همچنین توصیه می شود نسخه های اسناد را به توافق نامه وصل کنید.

مدت قرارداد اجاره

104)

انعقاد قراردادهای بلند مدت (از 1 سال)

انعقاد قراردادهای کوتاه مدت (حداکثر 12)ماهها)

طبقه بندی با شرایط زیر توضیح داده شده است:

1. اگر سند بدون اطلاع در مورد خاتمه مدت اجاره نامه ساخته شود ، به طور خودکار به مدت 5 سال نتیجه گیری می شود.مستأجر قبل از فسخ توافق نامه و بازگشت کلیدها به صاحبخانه ، باید حداقل 3 ماه از اهداف خود به صورت کتبی به اهداف خود اطلاع دهد.
2. قرارداد اجاره آپارتمان طولانی مدت منوط به ثبت ایالت در Rosreestra است.
3. هنگام تهیه قراردادهای کوتاه مدت ، مقررات مربوط به تعمیر مسکن اعمال نمی شود ، زیرا ممکن است ظرف 12 ماه نیاز به وجود نیاید.

ویژگی های مسکن اجاره بلند مدت

قراردادهای اجاره بلند مدت آپارتمان دارای ویژگی های زیر است:

• مستاجر حق ادامه اجاره را دارد.
• با رضایت مالک ، بخشی از محل ممکن است اجاره داده شود.
• جابجایی مستاجر موقت تا شش ماه جایز است.

توافق نامه های کوتاه مدت حقوقی را که در بالا گفته شد ، به مستاجر نمی دهد.اگر ساکن به موقع برای فضای زندگی پرداخت کند ، شرایط توافق را نقض نکرده ، املاک مالک را در حین استفاده خراب نکرده است ، می تواند قرارداد را ادامه دهد.صاحبخانه حق دارد به شرط آنکه ظرف 12 ماه اجاره آپارتمان خود را به افراد دیگر اجاره ندهد ، امتناع کند.در غیر این صورت ، مستاجر قبلی حق دارد برای مطالبه خسارات وارده به خاطر عدم دریافت آپارتمان برای مدت جدید ، به دادگاه مراجعه كند.

حقوق و تعهدات

پس از تدوین قانون پذیرشمسکن و امضای کاغذ ، هر یک از طرفین تعهدات و حقوق خاصی دارند.صاحبخانه متعهد می شود مسکن مناسب را برای مستاجر فراهم کند.اگر مستاجر نواقصی را که قبل از آن نمی دانسته است ، پیدا کند ، الزام کاهش اجاره ، اصلاح این نواقص ، جبران هزینه های رفع نقص ، مجاز است.

مستاجر متعهد می شود مسکن را در موعد مقرر بپردازد ، از محل فقط به عنوان مسكن استفاده كند تا املاك مالك را رصد كند.در صورت عقد قرارداد طولانی مدت ، مستاجر حق دارد حداقل با اجازه صاحب خانه آپارتمان را تحت قرارداد اجاره کند.تا شش ماه اقامت موقت را می توان به صورت رایگان پذیرفت.اگر آپارتمان فضای لازم برای آن را نداشته باشد ، صاحب حق ممنوعیت اشغال اشخاص ثالث را دارد.

مسئولیت طرفین

این قانون مسئولیت هر یک از طرفین را فراهم می کند.صاحب ملک تنها مسئولیت واگذاری مسکن در شرایط خوب و عاری از خسارت وارده به مستاجر را بر عهده دارد.مستاجر مسئولیت این است:

• ایمنی محل.
• سوء استفاده از سکونت؛
• پرداخت به موقع؛
• اقدامات افراد مقیم کارفرما.

بسته به تخلف ، فرم مسئولیت متفاوت است.مالک حق فسخ قرارداد و مطالبه خسارت از طریق دادگاه را دارد.صرف نظر از اینکه مستاجر مرتکب تخلف شده یا سرنشینان موقت ، مستأجر خسارت پرداخت می کند.در صورت اجازه کارفرماتأخیر در پرداخت ، مالک حق دارد بهره را پس بگیرد ، که برای هر روز با نرخ بانک مرکزی شارژ می شود.

فسخ زودهنگام قرارداد اجاره نامه

این توافق نامه توافق دو طرفه است که به ابتکار هر طرف می تواند زود فسخ شود.اگر صاحبخانه بتواند آن را پاره كند و مستاجر را ملزم به ترك آپارتمان كند ، در صورتيكه:

• وضعيت املاك اجاره شده بدتر شود.
• پرداخت بیش از دو مرتبه با تأخیر انجام می شود.
• تخلفات قابل توجهی در محل رخ داده است.
• کارفرما از انجام تعهدات خودداری می کند.

دلیل فسخ قرارداد توسط مستاجر می تواند موارد زیر باشد:

• این خانه به هر دلیلی برای اشغال نامناسب است.
• مالک از انجام تعمیرات اساسی امتناع می ورزد.
• مالک اجاره یا دخالت در استفاده از مستاجر را ندارد.
• نواقصی را آشکار ساخت که کارفرما از آن آگاه نبود.

فیلم ها