چگونه آپارتمان خود را با مزایا اجاره کنیم؟نحوه تعیین هزینه ماهانه اجاره آپارتمان
نحوه تعیین هزینه ماهانه اجاره یک آپارتمان برای اجاره سودآور
مشخص است که هنگام اجاره خانه نمی خواهد قیمت را کاهش دهد ، اما یک قیمت بیش از حد می تواند مستاجران بالقوه را از بین ببرد.برای تعیین بهترین قیمت چه کاری باید انجام دهیم؟
ابتدا به تجزیه و تحلیل بازار اجاره و قیمت های فعلی آن نیاز است.قیمت در هر بازار به میزان عرضه و تقاضا بستگی دارد.علاوه بر این ، عوامل مختلفی وجود دارد که می تواند بر قیمت تأثیر بگذارد:
- منطقه ای که آپارتمان در آن قرار دارد.
- تعداد اتاق؛
- در دسترس بودن تعمیر و وضعیت عمومی آپارتمان؛
- وجود مبلمان و وسایل در آپارتمان ، وضعیت و سطح مبلمان و وسایل؛
- تقاطع ترافیکی در نزدیکی خانه ای که آپارتمان در آن قرار دارد.
- بالاتر از خانه ای که آپارتمان در آن قرار دارد.
- سال ساخت خانه و نوع و مشخصات آن؛
- نظم و زیرساخت منطقه ای که آپارتمان در آن قرار دارد.
- ارتباط تلفنی و اینترنتی در آپارتمان
- مدت اجاره و همچنین وثیقه.
بهتر است آپارتمان توسط متخصصی ارزیابی شود که تمام دانش لازم در بازار و ویژگی های قیمت گذاری در صنعت املاک و مستغلات را داشته باشد.
مرحله آماده سازی
پس از جمع آوری مدارک لازم و تصمیم گیری در مورد قیمت آپارتمان اجاره ای ، باید آپارتمان خود را تهیه کنید کهسریعتر به اجاره او کمک می کندلازم است که همه ی انبارها را جدا کنید و تا حد امکان از چیزهایی که نیازی به آن ندارید تمیز کنید و همچنین نیازی به مستاجر ندارید.
نیازی به گذاشتن اشیاء با ارزش در آن نیست.کلیه لوازم خانگی باید در شرایط کاری مطلوبی قرار داشته باشند ، باید در حالت کار مطلوبی ، لوله کشی ، اجاق گاز برقی و غیره باشند.
انجام نظافت عمومی ضروری است ، زیرا شما موافقت خواهید کرد که یک آپارتمان تمیز و مرتب اجاره راحت تر از یک کثیف و مرتب است.
نوسازی یک آپارتمان ، شرایط مبلمان
یکی از مهمترین پارامترهایی که هزینه اجاره یک آپارتمان را تعیین می کند ، در دسترس بودن تعمیرات و وضعیت مبلمان ، در دسترس بودن لوازم و غیره است.
در صورتی که هیچ هزینه ای برای انجام ساده ترین تعمیرات لوازم آرایشی وجود نداشته باشد ، نگران نباشید ، زیرا هر محصول خریدار خاص خود را دارد.حتی یک آپارتمان ساده با تعمیر بیست ساله ، مبلمان باستانی و حتی بدون آن می تواند در صورت تمایل تسلیم شود.
و در یک ساختمان جدید بدون مبلمان نیز کسانی خواهند بود که می خواهند زندگی کنند که مبلمان و وسایل خود را تأمین کنند.البته از یک طرف این خوب است زیرا نگرانی اضافی را از بین می برد.با این حال ، قیمت اجاره رنج می برد.بنابراین ، ارزش آن است که گزینه های خود را با خواسته های خود مطابقت دهید و بهترین گزینه ممکن را ارائه دهید.
به درستی به دنبال مستاجر هستید
بنابراین ، شما در مورد قیمت اجاره تصمیم گرفتید ، تمام مدارک لازم و خود آپارتمان را برای اجاره تهیه کنید.اکنون زمان آن رسیده است که به جستجوی فعال مستاجران بروید و ظرافت های زیادی در اینجا وجود دارد.تصمیم در مورد اقامت یا نبودن داده می شودشخص موجود در آپارتمان شما فقط برای شما مناسب است اما کارشناسان نکاتی را در این باره بیان می کنند:استخداماین قرارداد تا حد زیادی روابط صاحبخانه و مستاجر را تنظیم می کند و در صورت بروز اختلافات ، تضمین کننده حمایت از حقوق شما خواهد بود.با این حال ، برای اینکه این در قرارداد باشد باید تمام تفاوت های ظریف را برطرف کنید ، در غیر اینصورت اجاره خانه شما خطر تبدیل به یک موسسه خیریه را دارد.ترتیبات شفاهی معمولاً مناسب هستند ، اما به راحتی قابل شکست هستند ، اما توافق های مندرج در توافق نامه مبنای مناسبی برای مطالبات در پرونده های دادگاه خواهد بود.
بسته به سطح و کلاس ویژگی اجاره و ارزش آن ، پیدا کردن مستاجر می تواند تا چند هفته طول بکشد.بودجه و گزینه های قیمت و کیفیت متوسط می تواند ساعت به نظر برسد.
خطرات
البته ، از بین بردن کامل خطرات غیرممکن است.همیشه احتمال کمی وجود دارد و خواهد بودپیامدهای منفی ، اما اگر فرصتی برای محافظت از خود در برابر این خطرات وجود دارد ، چرا از آن استفاده نکنید.
اساسی ترین تضمین تعجب آور شما "توافق نامه اجاره ای به خوبی شکل گرفته است که رابطه بین مستاجر و صاحبخانه را تنظیم می کند.موافقت نامه اجاره نامه درست باید از منافع مستاجر و صاحبخانه ، که مورد نظر شماست ، حمایت کند.باید به وضوح تمام الزامات قانون مدنی را رعایت کند.
دومین سندی که می خواهد رابطه بین مستاجر و موجر را تنظیم کند ، قانون پذیرش و واگذاری آپارتمان است.در اینجا همه چیز را که با آپارتمان اجاره داده شده است ، وضعیت آپارتمان و واحدهای فنی آن ، مبلمان ، کنتور و غیره را شرح می دهد.چنین سندی بهتر از قبل تهیه شده است ، که باعث می شود در هنگام اجاره جسم ، وقت صرفه جویی شود ، و هنگام امضا کردن - فقط برای بررسی موارد مندرج در قانون.
وام یک محافظت عالی در برابر انواع خاصی از خطرات است.به طور معمول ، وام مساوی با میزان پرداخت ماهانه مسکن است و به عنوان پرداخت ماه گذشته در نظر گرفته می شود.در این حالت ، شما این ضمانت را دارید که مستاجر قصد ندارد از قبل بدون هشدار از آپارتمان خارج شود.
ارزش بیمه یک آپارتمان را دارد زیرا بعضی اوقات خسارت را نمی توان به طور کامل پوشش داد.خطر سیل یا آتش سوزی نیز وجود دارد.بنابراین ، بیمه هنوز هم معقول است.
برای بررسی یا عدم بررسی؟
برای اجتناب از زاویه های تند در روابط مستاجر خود ، باید درک کنید که چگونه رفتار کنید.از یک طرف - لازم نیست مستاجران "بگیرند" ، از طرف دیگر -کنترل از طرف شما مورد نیاز است.
لازم نیست خیلی اوقات به آپارتمان بازرسی مراجعه کنید.بهتر است اگر ماهی یک بار خود را پرداخت کنید و این یک فرصت عالی برای بررسی وضعیت آپارتمان خواهد بود ، همه افرادی که در آن زندگی می کنند کنترل شود.با این وجود ، این امر صحیح است که پیش از بازدید خود هشدار دهید.در بازدید و یا پرس و جو در مورد همسایگان ، هیچ شخص خارجی نمی تواند کنترل شود.
بندهای قرارداد باید به وضوح رعایت شود - اجاره را نمی توان افزایش داد مگر اینکه در قرارداد قید شده باشد ، شما نمی توانید مستاجران را بیرون کنید ، مگر اینکه نیاز فوری وجود داشته باشد ، زیرا در این حالت شما موظفید مسکن را پیدا کنید.به کارفرما
انتخاب ساکنین باید بسیار با دقت انجام شود ، اگرچه نمی تواند کاملاً از رفتار بی نظمی محافظت کند.
نحوه تمدید قرارداد اجاره نامه
پس از اتمام اجاره نامه ، ممکن است تمدید شود.برای این کار ، تدوین یک قانون ادامه ، که توافق با شرایط قدیمی یا تعیین شرایط جدید را تعیین می کند ، کافی است.
لازم است قبل از تمدید قرارداد ، ترجیحاً یك ماه قبل از انقضای قرارداد قدیمی ، در مورد تمدید قرارداد توافق كنید.از طرف دیگر ، می توانید با وکلا یا متخصصین املاک تماس بگیرید.
مالیات
مالیات بر صاحب خانه موضوعی ظریف اما مهم است.طبق قانون فعلی ، شخصی که خانه ای اجاره می کند (یعنی صاحب آن) باید مالیات بر درآمد بودجه را 13٪ از درآمد پرداخت کند.اگر این اندازه در مورد شما صدق می کندشما به عنوان یک فرد عمل می کنید
یک طرح مالیات ساده برای مالکان تنها اعمال می شود ، یعنی:
- یا 6٪ از میزان درآمد
- یا 15٪ از میزان سود (درآمد منهای هزینه).
در فدراسیون روسیه ، شما می توانید به عنوان یک کارآفرین شخصی برای هر فردی که ساکن فدراسیون روسیه است و یک کارمند دولت نیست ، ثبت نام کنید.علاوه بر این ، اگر بیش از یک آپارتمان اجاره کنید ، مطمئناً نیاز به یک کارآفرین خصوصی دارید.
اگر شما غیر مقیم فدراسیون روسیه باشید ، یعنی شما کمتر از 183 روز در سال در قلمرو فدراسیون روسیه زندگی می کنید ، پس میزان مالیات درآمد حاصل از اجاره یک آپارتمان 30٪ از کل درآمد خواهد بود.این بند در مورد شهروندان فدراسیون روسیه که در کشور دیگری زندگی می کنند و برای اتباع خارجی نیز صدق می کند.
چه کسی می تواند موجر باشد
طبق قانون فدراسیون روسیه ، یعنی قانون مدنی فدراسیون روسیه ، حقوق صاحب آپارتمان ، یعنی محل.این صاحب آپارتمان است که می تواند آن را اجاره کند.روش دیگر - متولی وی ، که تمام اختیارات خود را برای اجاره یک آپارتمان و ورود به اجاره نامه با آنها دارد.
بسته به اینکه چه کسی صاحب خانه است ، بسته های مختلفی از اسناد لازم برای عقد قرارداد اجاره نامه ، گزینه های مختلفی وجود دارد:
- اگر تنها مالک آپارتمان هستید ، پس تصمیم بگیرید که چگونه آنها را دفع کنید.تواز جمله شما می توانید آن را اجاره کنید.
- اگر شما مسکن را به صورت جداگانه مالک نکنید بلکه علاوه بر شما صاحب آپارتمان نیز هستید ، در این حالت دو گزینه برای اجاره مسکن وجود دارد.گزینه اول شامل حضور شخصی همه مالکان استآپارتمان ها در امضای قرارداد اجاره ، که نشان دهنده رضایت آنها برای اجاره آپارتمان است.گزینه دوم ، داشتن وکالت است که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید می شود ، که در این صورت هم صاحبان رضایت خود را برای اجاره آپارتمان ابراز می کنند.
- اگر صاحب آپارتمان یک ابزار است ، پس باید اجاره نامه را امضا کنید ، و این به رضایت کتبی صاحب خانه واقعی و رضایت ساکنان آپارتمان نیاز دارد.
- نکته مهم: اگر صاحب آپارتمان فرزند خردسال باشد ، آنگاه آپارتمان فقط با اجازه ای زود اجاره می شود؛
- فقط اشخاص حقیقی یا حقوقی که وکالت نامه ای معتبر و بطور صحیح مجاز دارند ، می توانند هنگام امضای قرارداد اجاره نامه به عنوان وکیل عمل کنند.در این حالت ، امضای قرارداد کار اساس روابط خانوادگی نیست و وکالت در این مورد ضروری است.
