زیر نویس - آنچه در آن است ، منظور از اجرای توافق نامه ، اسناد و شرایط لازم برای توافق نامه

هر شخص یا سازمانی می تواند با رعایت آئین نامه مقررات فعلی ، زیر نویس شود.این اصطلاح به این معنی است که انتقال حق مالکیت اجاره شده اتفاق افتاده است.این انتقال املاک و مستغلات /املاک دیگر به شخص ثالث است.این پرداخت به شخص دوم که این مالکیت را هم ندارد ، انجام می شود اما آن را از مالک اجاره می دهد.آپارتمان سازی محل های غیر مسکونی ، آپارتمان ها یکی از امکان های دریافت دارایی لازم برای استفاده موقت است.

فرعی چیست؟اصطلاح زیر واگذاری ، فروش مجدد واقعی حق استفاده از محل برای شخص ثالث است.این سرویس در بسیاری موارد مرتبط است.به عنوان مثال ، می توانید این شرط را استناد کنید که یک شرکت بزرگ اجاره طبقه اول یک مرکز خرید را برای سوپر مارکت خودش ، اجاره یک راهرو قبل از ورود به صندوق دارسوپر مارکت در جزایر خرید.

آنها ابتدا با مالک مرکز خرید اجاره نامه اجاره می دهند که متعاقباً آنها می توانند از مستاجران جدید سود ببرند.در این حالت ، هر قطعه منطقه از آنجایی که برای صاحب اصلی در اختیار آنها قرار می دهد ، پول بیشتری برای آنها به ارمغان می آورد.توجه: مستاجر فرعی شخصی است که حق اجاره املاک و مستغلات را از مستاجر مستقیم خریداری می کند.

انواع املاک اجاره داده می شود.یک سند سه جانبه که توصیف رابطه مالک ، مستاجر ، شخص ثالث است ، شامل کلیه شرایط همکاری است.این طرح امکان پرداخت کمیسیون به مالک را فراهم می کند.قبل از تهیه قرارداد ، باید توسط یک متخصص حقوقی بررسی شود.

براساس این سند ، اجاره کننده اصلی که با مالک ملک قرارداد بسته است ، امکان سابلیت به اشخاص ثالث را دارد.انواع قراردادهای زیر در قرارداد منعقد می شود:

• آپارتمان /خانه شخصی؛
• فضای خرده فروشی؛
• ماشین /سایر اموال منقول.

اجاره غیر مسکونی حاوی اطلاعات جامعی در مورد شرایط بهره برداری است (آنچه می توان انجام داد ، کاری که نمی توان انجام داد).برای انجام فعالیتهای تجاری /سایر فعالیتهای تجاری ممکن است محلهای غیر مسکونی اجاره شود.اغلب اوقات ، از اماکن غیر مسکونی به عنوان یک انبار استفاده می شود.این نوع محل شامل مراکز خرید ، انبارها ، مغازه های بزرگ است.اماکن غیر مسکونی - سایتهای تجاری.به صورت اختیاری استفاده کنیدبخشی از خرید /منطقه دیگر مراکز خرید مغازه ها /مشاغل موجود ، مراکز تجاری.

اجاره مجدد یک آپارتمان یک تجارت سودآور است.این طرح به گونه ای کار می کند که صاحبان آپارتمان را به یک مستاجر بلند مدت اجاره دهند.او همچنین برای اقامت کوتاه مدت (مثلاً اجاره روزانه مسکن) یک شخص آپارتمان را به شخص ثالث اجاره می دهد.اسناد ثبت نام: گذرنامه /سایر اسناد شخصی.اسناد دیگر برای اقامت کوتاه مدت توسط شخص ثالث اختیاری است.

​​

طرف مقابل مسئول نگهداری ملک پیش از مالک است.با توجه به تفاوت در هزینه اجاره بلند مدت ، اجاره کوتاه مدت برای اسکان موقت ، می توانید تا 100٪ قیمت پرداخت شده به صاحب آپارتمان در هر ماه استفاده را بدست آورید.قرارداد بین مالک ، مستاجر باید شرایط انتقال حق سکونت به اشخاص ثالث را شامل شود ، در غیر این صورت چنین عواید غیرقابل قبول ، غیرقانونی است.اگر بخشی از زمین بیکار و خالی از سکنه باشد ، می تواند برای استفاده موقت به سایر علاقه مندان منتقل شود.

وقوع اختلافات یک اتفاق نادر است.بنابراین مهم است که هنگام طراحی زیرگذر زمین ، کلیه نکات قرارداد را در نظر بگیرید.تغییرات فقط در هنگام ثبت نام و امضا مجاز است.غرامت خسارت همیشه توسط شخصی که خسارت وارد شده به مالک داشته باشد پرداخت می شود.در انجام تعهدات مقرر شده است كه قطعه زمين صرفاً براي اهداف در نظر گرفته شده خود (ساخت و ساز ، ساخت سازه هاي موقت ، كشاورزي) استفاده شود.

قانونگذاریاجازه می دهد تا ملک شهرداری را اجاره کنید ، اما با برخی از ویژگی ها.حراج برای انتخاب مستاجر نهایی انتخاب می شود ، که یک شخص حقوقی /حقوقی را انتخاب می کند که مبلغ بالاتری (پرداخت ماهانه) را ارائه می دهد.پس از مناقصه ، یک پیمانکار بطور خودکار انتخاب می شود.بدون تغییر شرایط قرارداد قیمت نمی تواند افزایش یابد.

اموال شهرداری و دولتی فقط از محل اداره تسویه حساب ، از جامعه شهری تسلیم می شود.در عین حال ، فقط برای سایتهایی با مساحت 20 متر مربع امکان پذیر است.این محدودیت توسط قانون تنظیم می شود.این نکته را باید در نظر داشته باشید که اگر بدنه اصلی قرارداد را تغییر دهد یا آن را بشکند ، می توان فسخ کرد.

مقررات تنظیم مقررات

توصیه می شود همه افرادی که متقاضی ثبت نام هستند از خدمات وکلا حرفه ای استفاده کنند.آیین نامه شرایط عمومی ارائه خدمات برای تحویل ملک را تعیین می کند.قوانین تعیین کننده هر شرایطی ، اعلان نیرو است.برای تعیین سطح مسئولیت هر یک از طرفین توافق نامه برای حفظ املاک و مستغلات /اموال منقول ، مطالعه قوانین لازم است.استفاده از املاک و مستغلات توسط اشخاص ثالث فقط با رعایت مفاد قانون مدنی امکان پذیر است.

ویژگی های توافق نامه

ویژگی های ثبت نام توسط سند اساسی بین صاحب ملک و کسانی که آن را اجاره می دهند ثابت شده است.اگر چنین اطلاعاتی در آنجا مشخص نشده است ، لازم است در مورد آن بیشتر بحث شود ، به طور جداگانه ثبت نام کنید.هنگام استفاده از زمین ، باید کاداستر مشخص شودشمارهاگر آپارتمان /اتاق اجاره شود ، آدرس ثبت شده است.استخدام یک وکیل حرفه ای به شما کمک می کند تا از مشکلات دربار و سایر مراجع جلوگیری کنید.قرارداد بلند مدت شامل داده های زیر است:

• نام طرفین (نام سازمان /نام فرد)؛
• آیین نامه /کد سازمان؛
• به نظر می رسد فعالیت و هدف از اموال ، دارایی است.
• اعتبار سند ، تاریخ امضای آن؛
• امضاء احزاب؛
• هزینه خدمات ، سایر اطلاعات مربوط به پرداخت (فرکانس ، ارز و غیره).

فرم توافق نامه

پرداخت و قراردادهای رایگان فقط به صورت کتبی انجام می شود.توافق شفاهی هیچ نیروی مدنی ندارد.این طرح می تواند مبنای انواع املاک (ماشین ، آپارتمان ، خانه شخصی ، فضای خرده فروشی ، اماکن تجاری ، دفاتر /بخش های جداگانه آنها) باشد.بازار ثانویه مملو از پیشنهادات اجاره محل های خصوصی و تجاری است.طرح اجرای این قرارداد به شرح زیر است:

1. مالک برای مدت طولانی ملک را به شخص حقیقی /حقوقی واگذار می کند (قراردادی با شرط مقرر تسلیم مجدد به اشخاص ثالث منعقد می شود).
2. کاربر جدید ملک در جستجوی شخص ثالث برای انتقال حقوق استفاده (برای بخشی /کلیه اموال) است.
3. توافق نامه بین شخص ثالث ، شخص ثالث ، با تصویب مالک انجام می شود (درآمد تجاری به شخص دوم خواهد رسید).

رضایت اجباری صاحبخانه

رضایت الزامی صاحبخانه قبل از اجاره اجاره لازم است ، که این خود مبنای اعتبار قانونی قرارداد است.حتی اگر کد دولت باشداجاره ثانویه ملک را مجاز می کند ، سپس به مالک اصلی اطلاع داده می شود یا رضایت کتبی می دهد.این امر در مورد آپارتمان ها ، فضای خرده فروشی و فضای اداری صدق می کند.رضایت در قرارداد اصلی تجویز شده است.برای این منظور ، یک مورد جداگانه برجسته می شود.

رضایت نامه توسط بیانیه خودسرانه تأیید می شود.هیچ الزامات دقیقی برای الگو وجود ندارد.در صورت عدم رضایت صاحب ملک ، این قرارداد باطل است.شخص ثالث یا ثالث بدون در نظر گرفتن مبلغ پولی که برای این خدمات پرداخت می شود ، قادر به تجدید نظر در آن نخواهد بود.رضایت خود شامل مطالب مربوط به مسئولیت شخص ثالث ، ثالث برای املاک است.

اصطلاحات

یک دارایی شهری ، ایالتی یا خصوصی برای مدت زمانی که از دوره اجاره اولیه فراتر نرود ، زیر مجموعه است.ساز و کار قانونی باعث می شود هر سندی که تخلف از این نوع باشد تخلف کند.مقاله قرارداد باید حاوی نکاتی در مورد دفعات پرداخت باشد.مگر در مواردی که قرارداد بلند مدت برای مدت زمان کمتر از سه سال منعقد شود ، اجاره املاک و مستغلات و اشیاء دیگر مجاز نیست.مهم است که ابتدا برای به دست آوردن حق اجاره مسکن یا محل به اشخاص ثالث یک دوره 3 ساله مشخص شود.فسخ قرارداد غیرقانونی است.

اجاره

ثبت نام لطفا در شرح هزینه خدمات ثبت شده است.اجاره توسط شخص دیگری تعیین می شود که برای استفاده طولانی مدت از ملک پرداخت می کند.شما می توانید قیمت را در هر مرحله تا زمان مقاله بحث کنید.تحویل طولانی مدت همیشه ارزان تر از تحویل کوتاه مدت است.در مورد این تفاوت وافراد یا سازمانهای سرمایه گذاری زیادی را بدست آورید.قانون تصریح می کند که اجاره ملک با استفاده موقت یک فعالیت کارآفرینی نیست ، بنابراین مالیات نمی یابد.

موضوع و اشخاص طرف قرارداد توافق نامه فرعی

موضوع قرارداد قرارداد فرعی ملک است.احزاب - مستاجر ، مستأجر (شخص ثالث).صغیر حق شرکت در مذاکرات را ندارد ، یکی از طرفین باشد.برای این شرایط هیچ ماده دیگری از قانون مالیات وجود ندارد.یک قرارداد باسواد حاوی اطلاعاتی در مورد موضوع ملک و طرفین است.اطلاعات زیر باید ارائه شود:

• که شهروند (فرد) یا سازمان ملل را تصرف می کند.
• کدام شیء مورد نظر است (برای مثال ، یک آپارتمان ، یک خانه خصوصی ، یک فضای خرده فروشی یا موارد دیگر)؛
• ویژگی های شی.

حقوق و مسئولیت های طرفین

حقوق و مسئولیت های طرفین هنگام استفاده از اشیاء بر قوانین رفتار خود حاکم است.این هنجار نه تنها با توافق داخلی بلکه با قانون قابل تنظیم است.حقوق و مسئولیت های طرفین:

1. مستاجر همیشه خطر حفظ مال را دارد.
2. اثبات خسارت به دارایی برای بازیابی بیشتر فراهم شده است.
3. مستاجر اصلی حتی اگر در عملیات املاک دخیل نباشد ، در مقابل مالک است.
4. مبلغ باید مستند شود.
5. مهم است که اموال بیمه شود.

زیرمجموعه ممکن است بیش از پرداخت اجاره نامه باشد

فعالیت مستاجر نگران صاحبان محل نیست.زیرمجموعه ممکن است از میزان پرداخت اجاره نامه فراتر رود.این در شرایطی است که اظهارنامه درآمد ثبت شده است ، مستاجر متحمل هزینه های اضافی نمی شود.این امر می تواند بدون در نظر گرفتن پرداخت اجاره به صاحب درآمد اجاره بالایی داشته باشد.فسخ یا فسخ زودهنگام توافق نامه مستلزم از بین رفتن حق توافق و درآمد است ، بنابراین ریسک و مسئولیت هر یک از طرفین در اینجا مطابقت دارد.

روال تنظیم توافق

ویژگی این روش این است که مستأجر اصلی باید صاحبخانه را از برنامه ها مطلع کند.در صورت امتناع از چنین فعالیتی ، مستاجر فرعی خطر از دست دادن پیش پرداخت را دارد.برای محافظت از خود در برابر خطرات ، لازم است که همه نکات را برطرف کنید ، قانونی بودن هر شرایطی را در نظر بگیرید.روش تهیه توافق را به شرح زیر در نظر بگیرید:

1. جستجوی زیر مستاجر.
2. او را با شرایط توافق نامه آشنا می کند.
3. تهیه سند ، نتیجه گیری با صاحب اصلی توافق نامه در مورد اجازه وی برای زیرمجموعه.

چه مدارکی لازم است

کسی که به موقع شیء را شلیک می کند باید اسناد شخصی را تهیه کند.عدم وجود هر یک از آنها نوید تأخیر بیشتر در هنگام اجرای قرارداد را می دهد.بنابراین ، قبل از ثبت نام زیرمجموعه ، مهم است که از لیست مورد نیاز خود اطمینان حاصل کنید.مستاجر باید تهیه کند:

• گذرنامه شخصی ، کد شناسایی.
• توافق نامه ای که شرایط کلیدی را بیان می کند.
• اجازه مالک را برای عمل به عنوان زیر مجموعه؛
• اسناد مربوط به موضوع (به عنوان مثال ، "گذرنامه زمین" ، اوراق مسکن ، گذرنامه فنی محل ، و غیره).

گواهی اسناد رسمی رضایت صاحبان املاک

رضایت کتبی کلیه صاحبان املاک هنگام انعقاد قرارداد موافقت نامه مورد نیاز است.تمرین نشان می دهد که بسیاری از آنها مجوز همه دارندگان را فراموش می کنند.این نیاز در مورد صاحب فرزند صدق می کند.اما اگر افراد بدون داشتن آن در میدان ثبت نام کنند ، ظاهر یا اجازه آنها لازم نیست.تمرین نشان می دهد که رضایت می تواند توسط سندی که به صورت الگو نوشته نشده باشد ، بلکه با دست انجام شود.پس از آن ، وی با تاریخ ، امضای متقاضی ، اسناد رسمی را به دفتر اسناد رسمی می رساند.

ویژگی های اجرای توافق نامه زیر اجاره زمین برای زمین

قانون اراضی قوانین خود را در مورد اسناد و مدارک هنگام اجرای یک قرارداد اجاره زمین بلند مدت برای استفاده توسط اشخاص ثالث دیکته می کند.صاحبخانه فرعی باید مستندات کاداستر زمینی را که توسط مالک به وی منتقل شده است ، تهیه کند.این می تواند یک جلسه سه جانبه باشد.لطفاً توجه داشته باشید که اگر در قلمرو زمین ساختمانها ، مجتمعها ، بناهایی ساخته شده که دارای مالکیت خصوصی نیستند ، انتقال آنها به استفاده اشخاص ثالث ممنوع است.

Rosreestra حاوی اطلاعات جامع در مورد هر زمین ، اعم از خصوصی ، عمومی ، شهرداری یا دولتی است.پول استفاده از زمین می تواند بلافاصله پرداخت شود یا در طی دوره ها توزیع شود.مهم است که هدف زمین را حفظ کنید.Subletting اجازه نمی دهد فعالیت هایی که برای هدف در نظر گرفته نشده اند.به عنوان مثال ، ساخت و سازهای موقتی یا سرمایه ای در زمین های کشاورزی امکان پذیر نیست.

جوانب مثبت و منفی در مورد روابط زیر واگذاری

بسیاری از مشترکین ، اشخاص حقوقی ، قرارداد توافق نامه را امضا می کنند.مزیت اصلی توانایی بدست آوردن یک موجود بزرگ با بهترین قیمت ممکن است.به عنوان مثال ، برای صاحبان یک مرکز خرید بزرگ آسان تر است که اجاره یک طبقه کامل را برای یک مستاجر لنگر بپردازید تا اجزای خاصی از منطقه را به کارآفرینان کوچکتر اجاره دهد.

این کار صاحبان را از کار گسترده با کل ساختار مستاجر نجات می دهد ، که ممکن است تأخیر در پرداخت یا تغییر هر ماه باشد.معایب چنین رابطه ای را می توان با مقایسه هزینه اجاره اولیه از طرف مالک ، با هزینه بالاتر تشخیص داد.افزایش معقول در پرداخت با گذشت زمان امکان پذیر است و هیچ یک از طرفین تضمین نمی کنند.

برای صاحبخانه

خطرات برای صاحبخانه ممکن است خسارت به مال باشد.وقتی صحبت از زمین /فضای خرده فروشی می شود ، خطرات عملاً از بین می روند.مستاجر به اصطلاح کیسه هوا است.در صورت بروز مشکل در مستاجر فرعی ، مرجع قضایی توافق نامه اجاره نامه زیر را در نظر خواهد گرفت.گناه در صورت عدم پرداخت /خسارت به دارایی اغلب مسئولیت فرعی است.بنابراین مستاجر باید از ظرفیت مالی مستاجر اطمینان داشته باشد.

برای مستاجر

ریسک برای مستاجر با این حقیقت تعیین می شود که شی مدت طولانی به اجاره دهنده اجاره داده نشود: در این صورت بازپرداخت مبلغ اجاره نیز خواهد بود.مسئولیت خسارت در اموالتوسط قرارداد ثابت شده است.در صورت نقض شرایط استفاده از جسم توسط شخص ثالث ، مطالبات مالی به متهم منتقل می شود.بنابراین ، مستاجر همیشه می تواند از قوانین سند محافظت کند.از مزایای مستاجر امکان درآمد /پس انداز اضافی (در هنگام اجاره بخشی از محل به اشخاص ثالث) است.

برای مستاجر فرعی

امکان صرفه جویی در بودجه ، اجاره بخشی از محل /اشیاء با قیمت منصفانه: چنین پلاک هایی برای مستاجر فرعی اختصاص داده شده است.این کار نیازی به خرید محل /مسکن شخصی شما ندارد.اگر یک آپارتمان باشد ، مستاجر فرعی می تواند بدون انعقاد توافق ، مسکن موقت خود را تأمین کند.هنگام انجام فعالیتهای تجاری ، بروکراسی اضافی را با مالک (شخص حقوقی) از بین می برد.

فیلم ها