تعیین پیش سپرده. پیش پرداخت یا سپرده: تفاوت در فرآیندهایی که پیش پرداخت و سپرده مناسب است، تفاوت بین پیش پرداخت و سپرده در صورت نقض قرارداد، تفاوت در مزایا و معایب پیش سپرده

) اگر نمی دانید پیش پرداخت بهتر است یا سپرده و در چه صورت هر یک از این تراکنش های مالی انجام می شود - به شما توصیه می کنیم مقاله را مطالعه کنید.

از این پس در هنگام انعقاد قراردادهای مختلف دست دادن اندک است. به همین دلیل، در عمل هنگام انجام عملیات های مختلف، حتی معاملات مربوط به خرید و فروش املاک، مردم اغلب از پیش پرداخت و سپرده استفاده می کنند. آنها رایج ترین روش های پیش پرداخت برای یک قرارداد خاص در نظر گرفته می شوند. به عنوان یک قاعده، مردم تفاوت بین سپرده و پیش پرداخت را متوجه نمی شوند. و این گاهی اوقات عواقب نامطلوبی را برای هر یک از شرکت کنندگان یک عملیات کامل ایجاد می کند. چه چیزی بهتر است - سپرده یا پیش پرداخت؟

تعریف سپرده

سپرده مالی است که از خریدار به فروشنده به حساب پرداخت های مشخص شده در قرارداد. این صندوق ها تایید می کنند که قرارداد منعقد شده است. علاوه بر این، این پول واریز شده تضمین کننده تحقق هر یک از نکات اسناد است. اگر قرارداد منعقد شده با موفقیت انجام شود، سپرده واریز شده در کل مبلغ پرداختی لحاظ می شود.

3 ویژگی اصلی سپرده وجود دارد:

• ) ودیعه قسمت معینی از مبلغی است که در قرارداد تعیین شده است.
• مبلغ سپرده شده دلیلی بر انعقاد یک یا آن توافق بین دو طرف است.
• پیش پرداخت یک روش امنیتی محسوب می شود.

به ویژه مهم است که آخرین نکته را برجسته کنیم. ماهیت آن این است که اگر یکی از طرفین قرارداد تعهدات خود را نقض کند، ممکن است عواقب ناخوشایندی رخ دهد. عواقب آن بستگی به این دارد که کدام یک از طرفین توافق را نقض کرده است.

پیش پرداخت نیز دارای ویژگی های زیر است:

• قرارداد باید به صورت کتبی منعقد شود. پس از ثبت قرارداد خرید یا فروش لازم الاجرا می شود.
• در قرارداد آمده است که مبلغ سپرده شده ودیعه محسوب می شود.
• سند هر پارامتر دارایی، اطلاعات کامل هر طرف، ارزش واقعی مبلغ معامله را مشخص می کند.

اگر پس از امضای سپرده، فروشنده بخواهد ملک را با قیمت کمی بالاتر خریداری کند، در این صورت زمانی که تفاوت قیمت مشخص شود برای او مفید خواهد بود. زیان بیشتری در بازپرداخت ودیعه در تعرفه دوم داشته باشید. خریدار نیز به نوبه خود، اگر گزینه مقرون به صرفه تری پیدا کند، باید سود را با زیان مالی سپرده مقایسه کند. بنابراین، هر چه مبلغ خرید جدید بیشتر باشد، احتمال اینکه شرکت کنندگان توافق از توافق صرف نظر نکنند، بیشتر می شود. اندازه سپرده توسط قانون تنظیم نمی شود.

قبل از انعقاد قرارداد سپرده و انتقال وجوه، خریدار باید از نکات ظریف زیر اطمینان حاصل کند:

]

• فروشنده کلیه اسناد لازم را دارد که مالکیت او را تأیید می کند و داده های موجود در آنها معتبر تلقی می شود.
• صاحبان کالا هنگام معامله حضور دارند و هر یک بر فروش مال رضایت دارند.

فقط افرادی که مالک ملک هستند سپرده دریافت می کنند. قرارداد سپرده ممکن است شامل یک دفتر اسناد رسمی باشد که هزینه های خاصی را برای خدمات سردفتر متحمل می شود. اگر قرارداد از طریق فروشنده نقض شود و خریدار قادر به دریافت وجه نباشد، حق دارد از متخلف شکایت کند. با احتمال زیاد، تصمیم نهایی به نفع طرف آسیب دیده خواهد بود.

تعریف پیش پرداخت

بنابراین، پیش پرداخت دارای عملکرد پرداخت است، اما اقدام امنیتی ندارد. اما آیا نشانگر اثبات دارد؟ پاسخ به این سوال کاملاً مبهم است. در چنین شرایطی همه چیز به پرونده شکل گرفته بستگی خواهد داشت.

پیش پرداخت نیز به صورت کتبی بر روی کاغذ منعقد می شود. اسناد مبلغ کل، اطلاعات کامل دارایی و جزئیات هر یک از طرفین را مشخص می کند.

با توجه به اینکه مقامات نظارتی بر روند کار نظارت خوبی ندارند، این احتمال وجود دارد که خریدار با کلاهبرداران مواجه شود. علاوه بر این، شرایطی وجود دارد که توسط شرکتی که تجارت متقلبانه نیز انجام می دهد، پیش پرداخت گرفته می شود.

اگر خریدار پیش پرداخت را دریافت نکرد و تصمیم گرفت به دادگاه مراجعه کند، تصمیم نهایی به چند نکته مهم بستگی دارد.

تفاوت بین پیش پرداخت و سپرده چیست؟

در واقع، بسیاری از فروشندگانی که سپرده نمی‌گیرند، پیش‌پرداخت را انتخاب می‌کنند. در عین حال، آنها در مورد برخی از شرایط اضافی که برای آنها مهم است بحث می کنند، به عنوان مثال، پیش توافق ممکن است شامل تحریم هایی با جریمه هایی باشد که بر خریدار تأثیر می گذارد.

اگر خریدار از خرید امتناع کند، پیش پرداخت یا بخشی از پول را دریافت نمی کند. وجوه به عنوان جریمه معین برداشت می شود. اگر فروشنده تصمیم به رد خرید بگیرد، هیچ مسئولیتی ندارد. او به سادگی پیش پرداخت دریافتی را به خریدار برمی گرداند.

خرید مسکن در بازار ثانویه، به عنوان یک قاعده، طبق قراردادی که توسط هر دو طرف منعقد می شود انجام می شود. پیش توافق بر روی کاغذ به صورت کتبی تنظیم می شود و به هر ترتیبی قابل اجرا است. هر طرف شرکت کننده می تواند توسط یک شخص مورد اعتماد یا یک شرکت املاک و مستغلات نمایندگی شود. قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود که دارای صلاحیت و اطمینان بیشتری است، زیرا در چنین شرایطی سردفتر به عنوان شاهد خاصی عمل می کند و به فروشنده این فرصت را می دهد که در صورت شکسته شدن معامله از مسئولیت خودداری کند.

قرارداد پیش پرداخت دارای جزئیات اساسی است - مقدار مبلغ سپرده شده، مدت پیش پرداخت. همچنین در مدارک زمان ثبت نام قیمت ملک، آدرس (در صورت آپارتمان، منزل) و حروف اول هر دو طرف قید شده است. شرایط مهم انعقاد قرارداد نشان داده شده است - این فرم و مکانی است که محاسبه انجام شده است، شرایط انعقاد، تفکیک هزینه های طرفین، این واقعیت که مبلغ پیش پرداخت نیز لحاظ شده است. در قیمت محصول

مهم ترین ویژگی های متمایز این رویه های مالی را در نظر بگیرید: ]

• ودیعه دارای ویژگی های شواهد، پرداخت، امنیتی است. اما پیش پرداخت فقط یک نشانگر پرداخت (در برخی موارد، اثبات) دارد.
• لحظات نحوه بازگرداندن سپرده بستگی به این دارد که چه کسی مسئول شکستن قرارداد بین شرکت کنندگان است. اگر در مورد پیش پرداخت صحبت کنیم، خریدار حق دارد در صورت فسخ قرارداد به ابتکار خود، آن را بازگرداند.
• برای واریز وجه، باید قراردادی منعقد کنید. حتی قبل از اجرای توافق و امضای قرارداد می توان پیش پرداخت را انجام داد.

البته، ویژگی‌های متمایز دیگری مهم‌تر بین این دو مفهوم وجود دارد. آنها ممکن است شامل پیامدهای احتمالی برای هر یک از طرفین باشند.

تفاوت در فرآیندهایی که برای آنها پیش پرداخت و سپرده مناسب است

Advance

96)این معامله پولی برای:

• خرید یا فروش اموال از هر ماهیتی مناسب است..
• عرضه کالا.
• در یک ردیف.
• اگر نیاز به سفارش خدمات پولی دارید.

سپرده

این معامله در صورتی مربوط است که:

• خرید یا فروش زمین، املاک، هر - چه نوع
• تحویل دسته های بزرگ کالا.

پرداخت مبلغ معینی پیش پرداخت رایج تر تلقی می شود، زیرا در هنگام نقض قرارداد، هیچ یک از طرفین اصلاً متحمل ضرر نمی شوند. اما هنوز ارزش دارد که از موردی که این فرآیند برای آن استفاده می شود شروع شود. در حین توافق پیش توافق، لازم است آمادگی داشته باشید که طرف مقابل در هر زمان بدون دریافت جریمه حق خروج از توافق را داشته باشد. واریز امکان کنترل هر شرکت کننده را فراهم می کند. در صورت لزوم برای شرکت کنندگان برای اجرای شرایط قرارداد استفاده می شود.

تفاوت بین پیش پرداخت و سپرده در صورت تخلف از شرایط قرارداد

در طول توافق قرارداد برای یک پیشاپیش لازم است آمادگی داشته باشید که طرف مقابل حق دارد در هر لحظه بدون دریافت جریمه از قرارداد منصرف شود. واریز امکان کنترل هر شرکت کننده را فراهم می کند. در صورت لزوم برای شرکت کنندگان برای اجرای شرایط قرارداد استفاده می شود.

اگر مفاد قراردادی که با ودیعه تضمین شده بود نقض شود؟

• مبلغ پولی سپرده در صورتی مسترد می شود که تعهدات قبل از انجام آن فسخ شده باشد یا به دلیل عدم امکان انجام آن به دلیل شرایطی که تحت آن احزاب به هیچ وجه پاسخ نمی دهند.
• اگر قرارداد توسط طرفی که سپرده گذاری کرده نقض شود، مالی در دست طرف مقابل باقی می ماند.
• هنگامی که قرارداد توسط مسئولی که ودیعه را دریافت کرده نقض شود، شخص باید ودیعه را به مبلغ دو برابر به طرف مقابل برگرداند.

در صورت شکسته شدن قرارداد پیش پرداخت، چه عواقبی ممکن است به وجود بیاید؟

• اگر قرارداد قبل از اقدام خود با رضایت طرفین فسخ شود یا در موارد دیگر، طرفی که پیش پرداخت را انجام داده است، حق درخواست بازگشت پول
• شخصی که پیش پرداخت کرده است، در صورتی که طبق شرایط قرارداد، طرف مقابل مستحق دریافت اجرت باشد، حتی اگر متخلف باشد، نمی تواند مبلغی را برای پیش پرداخت مطالبه کند. به عنوان مثال، اگر در حین کار علمی مشخص شود که این فرآیند نمی تواند نتایج مورد نظر را به همراه داشته باشد، پیش پرداخت دریافت نمی کند.

تفاوت در مزایا و معایب پیش پرداخت سپرده

مزایای پیش پرداخت:

• هر طرف این امکان را دارد که در هر زمان قرارداد را فسخ کند.
• به هیچ وجه خطرات زیان مالی احتمالی وجود ندارد.

معایب:

• اگر فروشنده خریدار دیگری پیدا کند، حق فسخ قرارداد را دارد.
• وجود عدم قطعیت.

مزایای سپرده:

• روشی نسبتاً مؤثر که به طرف مقابل اجازه می دهد تا تمام شرایط قرارداد را انجام دهد.
• خریدار و فروشنده هر دو دارای خطرات مساوی هستند.
• اطمینان حاصل کنید که توافق انجام خواهد شد.

معایب:

• هر دو طرف می توانند ضررهای قابل توجهی را متحمل شوند.
• فروشنده با نقض قرارداد با خریدار به ابتکار خود، لزوماً باید مبلغی بیشتر از آنچه دریافت کرده است بپردازد. خریدار حق دارد با اقامه دعوی خسارات وارده را جبران کند. اینها هم هزینه های مشخصی هستند.

دلایل زیادی برای فسخ قرارداد وجود دارد. همه آنها متنوع هستند و به اراده طرفین بستگی ندارند. اما طرف مقابل قرارداد در هر شرایطی می تواند از شریک خود مطالبه وفای به قرارداد ودیعه را داشته باشد.

اگر خریداران قطعاً قصد خرید خانه یا آپارتمان خاصی را داشته باشند، ودیعه برای خریداران خوب است. به عنوان مثال، مسکن کاملاً نیازهای شخصی خریدار را برآورده می کند و او نمی خواهد به دنبال گزینه های دیگر باشد. اگر قیمت آپارتمان یا خانه اغراق آمیز باشد و خریدار فرصت پیدا کردن گزینه مقرون به صرفه تری را داشته باشد، قطعاً فروشنده تقاضای سپرده خواهد کرد.

هر یک از گزینه های ذکر شده در یک موقعیت قابل قبول است. به هر حال، قبل از انجام پیش پرداخت یا سپرده گذاری، انتقال پول به فروشنده، باید مطمئن شوید که تمام اسناد لازم وجود دارد. اگر خریدار نتواند به طور مستقل ارزیابی کند که قرارداد چقدر خوب تنظیم شده است، او حق دارد با یک وکیل مشورت کند. فقط قرارداد بدون تخلف برای حفظ حقوق مفید است، در صورت وجود موارد اختلافی.

ویدئو: تفاوت در پیش سپرده